A Nova Milano — a gestora de ativos imobiliários com capital da família Grendene — vai investir em um condomínio logístico em Guarulhos cujo capex pode chegar a R$ 800 milhões (incluindo o terreno) se todas as fases do projeto forem aprovadas. 

O projeto – desenvolvido pelo braço logístico da KSM Realty, a KSM Log – é um condomínio triple A na área conhecida como o “sítio do Vovô”, a 3 km da Dutra.

O empreendimento terá 240 mil m² de área locável, distribuídos em três naves do tipo cross-docking. A entrega da obra será feita em três fases, com a primeira prevista para 2026.

O co-CEO da KSM Log, Raul Amorim de Souza, disse ao Metro Quadrado que já tem autorização para 75% do projeto, correspondendo à primeira e à segunda fases do empreendimento. 

O foco será atender clientes de diferentes portes, interessados em ter uma operação last mile no chamado Raio 30.  

A região – perto do maior aeroporto do País – tem uma das menores vacâncias do mercado, com uma taxa de 6,14%, e um preço pedido médio elevado, de R$ 34,55 por m² , acima da média da Grande São Paulo, segundo dados da RealtyCorp.

A KSM Log negocia a primeira fase do centro logístico a R$ 38 por m². A projeção é de um ROI de R$ 1,5 bilhão após o lançamento.

Faz mais de 10 anos que o terreno do empreendimento estava sendo ofertado, e vários fundos chegaram a fazer estudos de viabilidade do local, mas nunca houve acordo, fosse por problemas de preço, documentação ou aprovação ambiental.

O empreendimento da KSM não será tão premium quanto outros mais colados na Dutra, mas está a poucos quilômetros dali.

Na mesma região, a Brookfield está desenvolvendo os 140 mil metros quadrados da Fase 2 do BPG, um condomínio logístico onde fica o Posto Sakamoto, uma conhecida parada de caminhoneiros – um projeto conhecido informalmente como “Alceu & Gas Station.”  Por sua vez, a GLP – que já tem 875 mil metros quadrados em Guarulhos – também está desenvolvendo o GLP-3, de mais 250 mil metros quadrados.

Antes de investir em Guarulhos, a companhia lançou um condomínio logístico de 70 mil m² em Extrema, Minas Gerais. Com 100% de ocupação, o ativo foi vendido em 2021 para a RBR Log por R$ 240 milhões.

A expectativa é fazer mesmo em Guarulhos assim que o novo ativo atingir 100% de ocupação.