O primeiro branded residence da Mercedes-Benz nos Estados Unidos está ameaçado por um processo judicial movido após um calote do desenvolvedor.

O grupo americano de investimentos em private equity imobiliário Cottonwood entrou com uma ação de execução contra o JDS Development Group para cobrar um empréstimo de US$ 100 milhões feito à firma do incorporador Michael Stern, segundo o The Real Deal.

A garantia do crédito são os terrenos na região de Brickell, em Miami, onde está sendo erguido o empreendimento da Mercedes-Benz.

O projeto tem duas torres e um total de 800 unidades com preços a partir de US$ 500 mil. Fontes ouvidas pelo portal dizem que as pré-vendas, que começaram em 2024, já somam US$ 450 milhões.

A construção também se iniciou em 2024 e a entrega estava prevista para o final de 2027, mas deve atrasar graças ao imbróglio judicial e às dificuldades financeiras do desenvolvedor.

O crédito – originalmente de US$ 85 milhões – foi cedido pelo Maxim Credit Group para o JDS em 2015 e venceria três anos atrás. O prazo foi estendido diversas vezes até janeiro de 2025, mas a empresa de Stern ainda assim não conseguiu arcar com o pagamento.

O Cottonwood Group assumiu o empréstimo no final do mês passado e já entrou com uma ação judicial de execução hipotecária que cobra US$ 80,4 milhões referente ao principal da dívida e cerca de US$ 20 milhões em juros.

Os documentos judiciais mostram que uma série de empreiteiros contratados para a obra também entraram com processos alegando falta de pagamento, ainda segundo o The Real Deal.

O JDS Development Group disse, em comunicado enviado ao portal, que está ciente do processo movido pelo Cottonwood Group e trabalha para obter um pacote de crédito que quitará a dívida atual e financiará o restante da construção.

O pacote totaliza US$ 750 milhões em empréstimos, incluindo financiamentos sênior, de mezanino e equity, segundo fontes.

Além do empréstimo para o projeto da Mercedes-Benz, o JDS Group busca outros US$ 340 milhões em crédito para desenvolver um residencial assinado pela Dolce & Gabbana também na região de Brickell.

O projeto, que será o primeiro branded residence da marca italiana, contempla um condo-hotel com 250 unidades e também tem sido alvo de processos judiciais de empreiteiras que cobram pagamentos atrasados.