Metro Quadrado 
Quando Ken Griffin planejou a mudança de sua empresa para Miami, deparou-se com um grande obstáculo: um prédio residencial de 22 andares no meio da área que escolheu para construir a nova sede.
A solução do fundador da Citadel foi comprar os 138 apartamentos do Solaris para demolir a torre e abrir espaço para erguer a “cidade da Citadel” na Flórida.
Para concluir a compra de todas as unidades da torre, ele desembolsou cerca de US$ 125 milhões, segundo a Bloomberg.
As ofertas começaram a ser feitas por uma Limited Liability Company (Sociedade de Responsabilidade Limitada), a partir de US$ 500 mil por apartamento. Quem esperou um pouco conseguiu vender por até US$ 1,5 milhão.
Griffin anunciou em 2022 o plano de levar a sede da sua empresa para Brickell, o centro financeiro de Miami.
Além da torre que abrigará a sede da empresa (e que será a maior de Miami), o complexo incluirá centenas de apartamentos de luxo, um estacionamento e possivelmente um hotel.
Ao comprar o Solaris, Griffin agora é dono de quase todo o terreno, restando apenas um pequeno imóvel histórico de propriedade da prefeitura.
O prédio, que já abrigou o primeiro consultório médico de Miami, está quase totalmente cercado pelas propriedades de Griffin (veremos na Flórida uma solução similar à da Casa Bandeirista?).
Desde que anunciou a mudança da Citadel para Miami, Griffin já gastou mais de US$ 1 bilhão para expandir seus empreendimentos imobiliários locais e injetou centenas de milhões de dólares em filantropia e projetos civis.
Com a sua ofensiva em Brickell, o preço médio do metro quadrado no Solaris ficou 21% acima do restante da região, segundo dados da Redfin, plataforma de dados sobre o mercado imobiliário.
Antes do Solaris, Griffin já havia comprado um terreno à beira-mar em Brickell por US$ 363 milhões, uma torre comercial de 28 andares, uma garagem e um pequeno prédio na esquina, que foi demolido.
A opção por derrubar prédios em Miami vem se tornando comum devido à escassez de terrenos de luxo na cidade e a novas legislações adotadas após a queda da Champlain Towers em 2021, na região de Surfside, no subúrbio de Miami.
O condado de Miami-Dade aumentou as exigências de manutenção das torres, elevando os custos para moradores, que muitas vezes não conseguem arcar com as reformas e acabam vendendo as unidades.
Griffin se valeu disso para comprar o Solaris. Em setembro de 2024 – quando a Citadel já era dona de muitas unidades no prédio – o local passou por uma avaliação estrutural, e o conselho do condomínio informou aos proprietários que os engenheiros haviam identificado “reparos adicionais imprevistos”, que custariam mais de US$ 2 milhões.
Dependendo do tamanho do imóvel, as taxas extraordinárias foram de US$ 9 mil a US$ 22 mil por unidade – o que acelerou o processo de venda.
Ainda não há prazo para a demolição do prédio.
