Há tantas famílias estrangeiras investindo e se instalando em Punta del Este que o mercado imobiliário de luxo está se expandindo cidade adentro.

Os rincões de José Ignacio e La Barra, que ficam fora do centro, continuam recebendo os melhores empreendimentos e já estão consolidados como prime locations para se investir em Punta. 

Agora, no entanto, há uma aposta na valorização de áreas mais centrais da cidade, como mostra o investimento recém anunciado de US$ 500 milhões da Cipriani – a empresa italiana de hotelaria e lazer, dona da rede de hoteis homônima – no bairro de San Rafael, que fica às margens da Playa Brava e próximo ao centro de Punta.

“Punta só funcionava na alta temporada. Agora, para além de investidores, temos desde jovens até aposentados se mudando para cá,” um executivo do setor hoteleiro disse ao Metro Quadrado. 

“A cidade está mais cosmopolita, com restaurantes que funcionam o ano todo, escolas e hospitais renomados, terminal executivo no aeroporto internacional e oferta imobiliária crescente em diversas regiões.”

Com a demanda em alta e o circuito La Barra-José Ignacio disputado a tapa, regiões mais centrais de Punta viraram opção.

O maior projeto no local é o da Cipriani: um complexo com cassino, 184 suítes de hotel e 204 branded residences às margens da Playa Brava que deve ser concluído até 2028.

A parte residencial será dividida em três torres e terá desde apartamentos de 200m² e dois quartos (à venda por US$ 1,7 milhão), até penthouses duplex de 1.600m². Um investidor europeu acaba de comprar uma das unidades por US$ 17,1 milhões.

Às margens do arroio Maldonado e do mar, na fronteira entre Playa Brava e La Barra, o The Rock é outro projeto de branded residences em desenvolvimento.

O edifício projetado por Carlos Ott e com design de interiores da italiana Molteni&C será entregue em 2026 e possui 25 apartamentos de pelo menos 500m², com unidades à venda por a partir de US$ 4,5 milhões.

Os barrios privados, ou condomínios fechados, também ganham tração com a aposta em amenities. O La Cañada, por exemplo, está inserido em um complexo que terá prédios de coworking, um colégio, um shopping e um hotel Hilton até 2026. La Chacra e Aura são outros condomínios recém-lançados.

“É inegável que a região central da cidade começa a receber mais investimentos,” disse um promotor imobiliário. “Mas os lançamentos mais exclusivos seguem concentrados no leste da cidade.”

O Fasano disse que houve um aumento na demanda por lotes e lote+casa (US$ 2,5 milhões, por 3.500m² de terreno e 440m² de casa) no seu condomínio de campo. De 70 terrenos lançados, 57 estão ocupados. Mais 70 serão colocados à venda nos próximos meses.

A JHSF também está construindo 12 villas de até US$ 2 milhões em Las Piedras e planeja um novo hotel em La Barra com 30 suítes na praia.

Ainda em La Barra, o condomínio El Nido está construindo uma piscina de ondas para atrair surfistas. Em José Ignacio, o El Secreto está vendendo lotes de até 2.300m² à beira-mar.

“A concorrência no mercado não para de crescer, mas isso é bom para a cidade,” disse um executivo hoteleiro.