O BTG Pactual está comprando um portfólio premium de logística de um grande player do setor por cerca de R$ 2 bilhões, apurou o Metro Quadrado.

Parte da aquisição, que contempla cerca de 500 mil metros quadrados de área bruta locável, será feita por um fundo imobiliário criado há pouco mais de três meses, o BTG Pactual Prime Log (BTLP11).

O FII assinou um contrato de compra de participações em cinco ativos triple A por R$ 274,3 milhões, o que equivale a 13,6% do negócio. 

A carteira é composta por quatro galpões no raio 30 de São Paulo — nas regiões de Embu das Artes, Guarulhos e Cajamar — e outro em Duque de Caxias, no Rio de Janeiro.

A transação reforça que o mercado logístico próximo à capital paulista não dá sinais de arrefecimento, especialmente graças à demanda do ecommerce.

Cerca de 80% da receita do portfólio vem de locações para players que são líderes do segmento.

O prazo médio dos contratos é de oito anos: 46% deles são atípicos, outros 47% têm multas fortes que dificultam uma eventual saída antecipada dos locatários e apenas 5% foram firmados no modelo típico.

O fundo estima um yield de 15% ao ano por dois anos com a aquisição, feita de forma parcelada — com o pagamento de 67,6% no fechamento da transação e outros 32,4% em até 24 meses.

O cap rate não foi revelado, mas a projeção do yield indica uma taxa próxima aos 10%.