O Four Seasons vai abrir um hotel no Rio de Janeiro no começo de 2029, um investimento de R$ 600 milhões que ilustra o bom momento da cidade, que voltou a atrair turistas e é palco de diversos outros investimentos na rede hoteleira, fontes envolvidas no projeto disseram ao Metro Quadrado.

Com cerca de 120 quartos – majoritariamente suítes – o Four Seasons vai ocupar o edifício do antigo Marina Palace, no Leblon, que será retrofitado.

O hotel terá todas as amenidades do melhores Four Seasons do mundo, incluindo um spa, área fitness, uma área de eventos e um restaurante internacional que ainda não está definido. 

O projeto arquitetônico e de interiores é do Anastassiadis Arquitetos, com a curadoria do Four Seasons.

A obra começou este mês e deve tomar corpo em 2026.

“Gostamos de investir em ativos quase irreplicáveis, e isso se encaixa muito no que é esse hotel na cidade. Depois de muita pesquisa, entendemos que o mercado do Rio de Janeiro é excepcional para esse tipo de investimento,” disse Alfredo Khouri Jr, o sócio-fundador da Catuaí Asset, a desenvolvedora do projeto.

O hotel no Rio marca um retorno do Four Seasons ao Brasil depois que a marca – que já teve um hotel em São Paulo – encerrou sua operação em 2020.

O imóvel do Marina Palace – o “Marinão”, como muitos cariocas o conhecem – foi adquirido da BHG, a antiga proprietária do hotel, que já havia firmado contrato com o Four Seasons para a instalação da bandeira no Rio. 

A Catuaí assumiu o projeto em julho e criou um FIP exclusivamente para a nova operação. Além da Catuaí, o FIP tem entre seus investidores a Arton Advisors, diversos family offices e investidores de alta renda.

O Four Seasons será o primeiro hotel no portfólio da Catuaí. “Um hotel que combina uma marca como a do Four Seasons com uma localização como essa vai complementar o leque de opções de hotelaria de luxo no Rio,” disse Khouri.

O projeto é financiado com 55% de equity e 45% de dívida, com um ciclo de retorno estimado em oito anos.

A Catuaí decidiu seguir apenas com quartos de hotel, sem a venda de branded residences — um modelo que ficou popular entre projetos de luxo no Brasil.

O Four Seasons chega ao Rio em meio a um novo ciclo da hotelaria de luxo na cidade, que voltou a atrair projetos para a Zona Sul. 

Além do Four Seasons, a orla já espera para o próximo ano a reabertura do Sofitel Ipanema — o antigo Caesar Park, comprado pelo BTG — e do The Tryst Ipanema, que vai ocupar o prédio do antigo Ipanema Plaza.

O aumento dos projetos é reflexo de um turismo que voltou a lotar a cidade. 

O Rio recebeu mais de 10 milhões de visitantes em 2025, uma alta de 11,8% segundo o Observatório do Turismo Carioca.

Já o número de turistas estrangeiros saltou 50%, de 1,1 milhão para 1,7 milhão este ano. (Ambos os dados, parciais, consideram apenas o período de janeiro a outubro.)

O interesse pela cidade fez os hotéis do Rio registrarem taxas de ocupação de até 98% na alta temporada nos últimos anos, segundo a Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro.

Para o Prefeito Eduardo Paes, a chegada do Four Seasons é um marco para a capacidade do Rio de atrair grandes investimentos globais. 

“É um orgulho ver a maior rede de hotéis de luxo do mundo escolher o Rio, mais especificamente o Leblon, como sua primeira casa no País,” Paes disse ao Metro Quadrado.

“Eles vão se instalar em uma orla com uma das mais belas paisagens do Rio.”