O Guardian Real Estate (GARE11) está comprando o edifício-sede da MRV&Co em Belo Horizonte, em uma transação que marca a entrada do fundo imobiliário no segmento de escritórios.

O FII vai pagar R$ 123 milhões pelo prédio, um triple A com 13 mil metros quadrados que ficará locado para duas empresas do grupo da família Menin, a Urba e a Log, em um contrato atípico de 15 anos. 

“O edifício foi construído praticamente como um built to suit para eles, então foi uma oportunidade de entrar em um ativo de qualidade e em um mercado que já víamos com bons olhos,” Antônio Lopes, sócio-diretor da Guardian, disse ao Metro Quadrado.

Esta é a segunda aquisição do FII em Minas Gerais. A primeira foi a compra de um galpão em Confins.

O GARE11 nasceu em 2020 como Guardian Logística, um fundo voltado exclusivamente ao segmento, mas mudou de nome e estratégia no ano passado para investir em outros setores.

A primeira incursão do GARE11 fora da logística foi na renda urbana com a compra de lojas do Pão de Açúcar, Atacadão e Grupo Mateus em 2024.

O fundo tentou estrear no mercado de escritórios ainda naquele ano ao negociar um edifício em São Paulo, mas o deal subiu no telhado após um imbróglio envolvendo credores e devedores de uma dívida relacionada ao ativo.

Agora, com a aquisição da sede da MRV, o FII entra no segmento por uma praça que considera a segunda principal do País — atrás da capital paulista, mas à frente do Rio de Janeiro, que enfrenta índices de vacância elevados.

O mercado de BH tem vacância de 6% e o preço das locações varia entre R$ 50 e R$ 100 por m².

“Há alguns micro spots em que o preço pedido já ultrapassa R$ 150, então há um upside futuro bastante interessante para o ativo,” disse Lopes.

O fundo analisa outras aquisições no segmento, inclusive em São Paulo.

“Tivemos uma demanda muito forte nos últimos anos, principalmente na Faria Lima, que agora transborda para outras localizações de qualidade na cidade.”

A gestora estuda, por exemplo, utilizar fundos negociados no mercado de balcão e divididos entre cotas sênior e subordinadas para as aquisições, uma alternativa que tem sido amplamente adotada pelo mercado em meio aos juros elevados.