A Idea!Zarvos está entrando no segmento de saúde com um projeto de edifício dedicado exclusivamente a consultórios médicos no Jardins.

Este será o primeiro prédio com essa finalidade desenvolvido pela incorporadora, que é mais conhecida por seus residenciais de alto padrão e já estuda outras iniciativas nesse nicho.

“Saúde virou o novo luxo,” o CEO Otávio Zarvos disse ao Metro Quadrado. “São Paulo é uma cidade em que esse mercado tem muito espaço para crescer.”

Batizado de Lumi, o projeto será construído na Alameda Franca, perto do Instituto do Coração do Hospital das Clínicas da FMUSP. O InCor é mantido pela Fundação Zerbini, que é a dona do terreno onde será erguido o prédio.

A Fundação entrou como permutante no negócio e terá 25% do edifício, o que inclui as fachadas ativas e um andar inteiro de consultórios. 

Com 132 unidades no total, o projeto tem VGV estimado de R$ 350 milhões e é assinado pelo Andrade Morettin Arquitetos.

Antes de fechar com a incorporadora, a Fundação fez uma concorrência entre 27 empresas com a ajuda da consultoria Binswanger.

Enquanto a maioria apresentou projetos de uso misto ou com estúdios, a Idea!Zarvos preferiu elaborar um “puro sangue” de consultórios após ter percebido que o terreno é cercado de centros hospitalares.

“Isso atrai médicos que querem manter seus consultórios próximos aos hospitais,” disse Otávio.

A Fundação aprovou a ideia e pediu que uma primeira rodada de vendas fosse feita com os médicos do InCor.

A concepção de um edifício exclusivamente dedicado a consultórios também levou em conta os incentivos municipais para esse tipo de projeto.

Pelo regramento municipal, empreendimentos de uso em saúde lindeiros a complexos hospitalares – ou educacionais – podem ter incremento de até 50% no limite de gabarito e na taxa de ocupação do lote, além de potencial construtivo de até seis vezes a área do terreno.

A Zarvos chegou a contratar uma consultoria especializada em serviços médicos com o objetivo de atender às especificidades da área da saúde – como acústica das unidades, iluminação, largura de corredores, recolhimento de resíduos tóxicos e infraestrutura para gases nobres.

“Como nunca fizemos nada desse tipo, precisamos nos preparar e estudar esse mercado a fundo,” disse.

As obras do Lumi começam no primeiro semestre, e a entrega do imóvel está prevista para 2029.