Itu, a cidade do interior de São Paulo que alimenta o folclore de ser o lugar onde tudo tem proporções exageradas, também quer ver crescer o seu setor hoteleiro – com uma bela ajuda da Cacau Show.

A marca de chocolates fundada por Alê Costa vai construir no município um parque temático que promete atrair 3 milhões de visitantes por ano, um impulso e tanto para a ainda tímida rede de hotéis da região.

“A capacidade hoteleira de Itu hoje não comporta essa quantidade de visitantes por ano. O parque vai gerar uma oportunidade de desenvolvimento imobiliário muito maior do que as pessoas estão enxergando,” Jorge Lima, o secretário de Desenvolvimento Econômico do estado de São Paulo, disse ao Metro Quadrado.

Hoje, Itu conta apenas com 5.390 leitos entre hotéis, motéis e pousadas, segundo a Secretaria de Turismo do município.

Só o Cacau Park, que também terá hotéis, já vai proporcionar uma expansão relevante para o mercado local.

O projeto contará com dois empreendimentos hoteleiros que vão somar 1.330 leitos, o equivalente a 25% da capacidade atual.

A cidade, porém, não pode esperar que a rede hoteleira se desenvolva sozinha, impulsionada apenas pela chegada do parque.

Ainda que o investimento inicial seja privado, o secretário diz que cabe ao poder público promover políticas para impulsionar o entorno.

“E já temos conversado com uma cadeia de hotéis que está com a região no radar,” ele disse.

O Cacau Park terá investimento de R$ 2 bilhões e ficará pronto em 2027.

Inspirado no parque de diversões da Hershey, nos Estados Unidos, o parque terá 7 milhões de metros quadrados, bem acima dos 500 mil m² da inspiração americana, e será construído no quilômetro 84 da Rodovia Presidente Castelo Branco.

O projeto terá também condomínios residenciais e um shopping a céu aberto.

Segundo Alê Costa, a ideia era escolher um lugar que tivesse uma boa relação entre a distância do consumidor e o preço de aquisição da terra. 

“São Paulo está pertinho do consumidor, mas a terra custa muito caro e não tem grande superfície,” ele disse ao Metro Quadrado. “Queríamos um bom terreno a uma distância máxima de 100 quilômetros. E encontramos.”

O empreendimento marca mais uma experiência da Cacau Show no real estate.

A empresa, que já tem dois resorts (o Bendito Cacao) e no ano passado comprou o Playcenter em São Paulo, recentemente adquiriu terrenos em Itapevi, onde fica sua fábrica, para expandir o seu centro de distribuição.

“Parques no Brasil são um investimento que requer paciência financeira. Sem dúvida, o braço de real estate e imobiliário vai nos ajudar a compor esse retorno,” ele disse. 

No planejamento do parque, a Cacau Show contou com o apoio da Secretaria de Desenvolvimento Econômico de São Paulo, que vê o Cacau Park como uma alavanca não apenas para Itu, mas também para outras cidades que estão em um raio de 50 quilômetros.

Ricardo Mader, diretor do setor de hotelaria na JLL, diz que o Cacau Park tem potencial para impulsionar a região, mas entende que não se deve exagerar nas expectativas, lembrando que o próprio projeto da Cacau Show já prevê mais de 1000 novos leitos.

“Esse já é um volume bastante grande para atender à demanda, e temos que levar em consideração também que grande parte da demanda é primária, próxima de São Paulo, que vai poder ir e voltar às suas bases no mesmo dia,” disse Mader.

Ele diz ainda que a demanda principal por hotéis no Brasil é corporativa, e que, apesar dos gastos com férias terem crescido, ainda são limitados em comparação com outros grandes centros desenvolvidos.

“A localização foi muito bem escolhida, mas é melhor aguardar mais um tempo para dimensionar a real demanda necessária de quartos para a região,” disse.