Metro Quadrado 
O TRX Real Estate (TRXF11) acertou com a Shopee que vai construir quatro novos galpões para serem locados pelo ecommerce, fontes a par das negociações disseram ao Metro Quadrado.
Dessa vez, não se trata de ter centros de distribuição perto de São Paulo ou de outras grandes capitais – mas sim um novo esforço para ampliar a descentralização dos ativos que o mercado vem experimentando, chegando também a cidades de menor porte.
Os novos galpões – todos built-to-suit – serão erguidos em municípios do interior do País, como a gaúcha Osório, que tem menos de 50 mil habitantes e fica a 1h30 de Porto Alegre. O pacote inclui ainda mais um ativo no Rio Grande do Sul, um em Santa Catarina e outro em Minas Gerais.
É comum que cidades de menor porte do interior recebam CDs de grande porte que funcionam como apoio àqueles que estão mais perto dos principais polos consumidores.
Agora, TRX e Shopee entendem que faz sentido também ter galpões menores – com tamanhos entre 3,7 mil m² e 6,1 mil m² de ABL, no caso dos quatro que serão construídos – para suprir a demanda dessas geografias. É o last mile chegando ao interior.
Os quatro novos galpões somam 21,6 mil m² de ABL e vão exigir R$ R$ 82,5 milhões em investimentos para serem construídos.
Para a TRX, a operação acelera o plano de aumentar a exposição do fundo ao segmento.
No passado, o fundo reduziu a participação do segmento no portfólio, mas voltou a ampliar em 2025, com uma oferta de R$ 1 bi – a maior da história do FII.
Hoje, o portfólio reúne 116 imóveis distribuídos por 59 cidades brasileiras, destes 21,4% são no segmento logístico.
“Nós temos crescido o nosso portfólio olhando para logística porque entendemos que o mercado está com baixa vacância e grande expansão, então temos apostado bastante no ecommerce,” Stefano Patriani, asset manager na TRX, disse ao Metro Quadrado.
Já para a Shopee, a expansão para essas cidades mostra que a competição por espaço com Mercado Livre e Amazon segue a todo vapor, com os três players buscando reduzir como podem o tempo de entrega para os consumidores.
Os contratos de locação dos novos galpões terão prazo de dez anos, contados a partir da entrega das obras.
Com as locações, a gestora estima um cap rate médio de 10,86%, acima da média do portfólio do TRXF11.
O primeiro empreendimento a ser construído será o de Osório, com investimento de R$ 15,4 milhões na aquisição do terreno e na construção do imóvel. A entrega será em sete meses.
Os imóveis se somam a outro galpão que está sendo desenvolvido pela TRX para a Shopee em Araucária (PR), com cerca de 40 mil m² de ABL.
