Sai a estatal, entra uma gigante do ecommerce.

O galpão de Contagem que foi desocupado pelos Correios – e que está no centro de uma disputa judicial entre a empresa e as gestoras Rio Bravo e Tellus – agora terá como inquilino a Shopee.

A companhia de Singapura fechou um acordo para locar 100% do empreendimento que faz parte do portfólio do fundo imobiliário Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), na região metropolitana de Belo Horizonte.

O inquilino anterior deixou o imóvel no final de 2024 alegando problemas estruturais que inviabilizaram a operação.

Já as gestoras do FII dizem que a estatal rescindiu unilateralmente o contrato e cobram uma multa de R$ 330 milhões na Justiça.

Enquanto o processo ainda corre nos tribunais, a notícia de que o ativo voltará a gerar renda provocou um salto nas cotas do fundo, que operavam em alta de 12% por volta das 17h30.

Um dos motivos por trás do otimismo com as cotas é que a vacância do portfólio, atualmente em 31%, será reduzida para 3,3% com a locação.

O empreendimento é o segundo maior do portfólio com 52,5 mil m² de ABL, e a Shopee agora responderá por 34% da receita contratada do TRBL11, com um contrato de cinco anos.

O acordo terá um impacto positivo mensal de R$ 0,26 por cota na receita do FII a partir de maio. 

“Em um ambiente macroeconômico restritivo, contratos assim são determinantes para sustentar a previsibilidade de resultados e a estabilidade na distribuição,” disse Anita Scal, sócia e diretora de investimentos imobiliários da Rio Bravo.

“A entrada de um operador com escala nacional e um balanço forte reforça a qualidade da receita e fortalece o perfil de risco do fundo.” 

A expansão da Shopee reflete uma guerra com Mercado Livre e Amazon pela liderança do setor no País, em que as entregas mais rápidas — e consequentemente a malha logística mais avançada — são uma das principais armas.

A companhia de Singapura já ultrapassou a Amazon e hoje é a segunda maior ocupante de galpões logísticos do Brasil, com 1,2 milhão de m² locados até o quarto trimestre, segundo dados da Buildings.

Agora corre atrás do Mercado Livre, que é líder absoluto do setor com 3,5 milhões de m² locados.

A companhia também fechou recentemente um projeto built-to-suit em Londrina, no Paraná.

Com a locação com o TRBL11, amplia também sua presença em Minas Gerais, onde já tinha 19 hubs logísticos e um centro de distribuição que será construído pela Log também em Contagem.

“Contagem é uma região premium pela localização privilegiada e proximidade com o centro consumidor de BH, onde a vacância continua em patamares historicamente baixos, o que indica um mercado restritivo para novos ocupantes,” disse Anita.

A região metropolitana de BH encerrou 2025 com vacância de 7,15% para galpões de classe A, com preço médio pedido de R$ 30,6 por m² — acima da média nacional de R$ 29,30 —, segundo a Buildings.