O novo condomínio logístico da Brookfield Properties em Extrema terá o Mercado Livre como seu primeiro inquilino.

O gigante do ecommerce locou 95 mil metros quadrados dos 145 mil m² do empreendimento triple A, fontes a par das negociações disseram ao Metro Quadrado.

Com o novo contrato, as operações do Mercado Livre passam a representar quase 10% de todo o estoque de CDs no município. 

Segundo a Erea Research, o gigante argentino é o maior inquilino de galpões logísticos do País. 

No primeiro tri, a empresa somava 2,5 milhões de m² em CDs no território nacional, quase 3x mais que a Via Varejo, a segunda colocada no ranking. Em junho, o MELI já havia locado um BTS de 50 mil m² em Santa Catarina, em um negócio de R$ 200 milhões.

O projeto de Extrema foi desenhado pela Brookfield no início de 2023, antes da aprovação da reforma tributária no Congresso, em dezembro do mesmo ano. 

A reforma – que entra em fase de transição já em 2026 – põe fim aos incentivos fiscais estaduais e municipais que transformaram a região de Extrema em um polo logístico e atraiu empresas por décadas.

Para a Brookfield, porém, Extrema segue atrativa por sua localização, com fácil acesso à Rodovia Fernão Dias, à capital paulista, ao aeroporto internacional de Guarulhos e ao Porto de Santos.

Com ou sem reforma, Extrema ainda tem ostentado uma taxa de vacância perto de zero. Segundo dados da Buildings, a região concentra 46% do estoque estadual, e o m² é negociado entre R$ 26 e R$ 30.

No mercado, contudo, já se fala em uma possível fuga de investimentos, com expectativa de queda nos lançamentos logísticos por causa do fim dos incentivos fiscais, até então um dos principais atrativos da cidade do sul de Minas Gerais. 

Ao ser o primeiro inquilino do novo condomínio logístico da Brookfield, o Mercado Livre está cumprindo o acordo feito com a empresa quando o projeto começou a ser desenhado.

O empreendimento está sendo feito em duas fases, e a área que será ocupada pelo MELI compõe a primeira etapa, que acabou de ficar pronta, com duas naves dedicadas ao front load e cross docking e capacidade de armazenagem de até cinco toneladas por m².