Depois de anunciar nos últimos dias a entrada em agências bancárias e a chegada a Belo Horizonte, o fundo de renda urbana da TRX Investimentos agora está estreando em educação.

O TRXF11 acaba de pagar R$ 159 milhões por uma unidade da Eleva Escola, na Barra da Tijuca, no Rio, e por um strip mall ao lado do imóvel que funciona como uma praça de alimentação para os alunos.

O empreendimento e o imóvel adjacente à escola têm uma ABL de 13 mil m². A área comercial hoje está locada pela Drogaria Pacheco, pelo McDonald’s e também pela Eleva, que usa parte do terreno como depósito.

Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX, disse ao Metro Quadrado que a aquisição é mais um passo no plano de diversificação do fundo, com uma carteira carregando ativos em diferentes setores econômicos.

No mercado educacional, a gestora optou por apostar na educação infantil. Segundo Barbosa, este é um segmento pouco exposto à educação à distância – que vem levando grandes nomes do ensino superior a reduzir suas áreas locadas no pós-pandemia.

“No ensino fundamental e médio, o movimento é o contrário: as escolas buscam cada vez mais espaço para as atividades dos alunos,” ele disse. “No segmento educacional, nós já havíamos avaliado diversas vezes, mas não queríamos imóveis expostos ao EAD, como as faculdades. Nosso foco era o nicho totalmente presencial.”

Outro fator em prol da aquisição do ativo está no upside projetado a partir de 2032. Inicialmente, o imóvel foi desenvolvido como um built-to-suit e, após 2031, deixa de ser um contrato atípico, possibilitando novos revisionais no valor de locação.

O apetite da gestora para entrar em novos mercados – das agências bancárias à escola – aumentou depois de uma emissão de R$ 1,25 bilhão ancorada em troca de imóveis e realizada no primeiro semestre.

Barbosa disse que, inicialmente, o plano era comprar 35 imóveis, mas uma valorização das cotas no pós-emissão trouxe um fôlego extra no caixa, elevando as aquisições para 40 unidades.

Nesta semana, o fundo divulgou a aquisição de dois shoppings em Belo Horizonte, marcando o desembarque da gestora na capital mineira, em uma transação de R$ 257,7 milhões.

No fim de novembro, foi a vez de anunciar a aquisição das até então esquecidas agências bancárias. O fundo de renda urbana arrematou 14 imóveis de agências da Caixa Econômica Federal por R$ 140 milhões.

A última emissão também foi utilizada para financiar a aquisição de sete imóveis do Grupo Carrefour Brasil, numa movimentação de R$ 297 milhões, e mais quatro imóveis do Grupo Mateus por R$ 380 milhões.

No setor logístico, o fundo adquiriu um complexo do tipo triple A, com três galpões multiusuários, em Varginha, Minas Gerais. A gestora pagou R$ 285 milhões pelo terreno de aproximadamente 205 mil m², marcando sua entrada no segmento farmacêutico.

O gestor do TRXF11 disse que as próximas cinco transações, que devem ser divulgadas ao mercado em breve, serão também no setor de galpões logísticos. “São operações dentro do raio 30 de SP e outras metrópoles,” ele disse.

O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) tem um patrimônio sob gestão de R$ 3,2 bilhões, divididos entre mais de 200 mil cotistas.