Dono dos dois maiores sites de buscas de imóveis do Brasil (o Viva Real e o Zap), o Grupo OLX agora quer ajudar incorporadores e fundos a encontrar terrenos.

A companhia aposta que a queda da Selic vai acelerar a procura por espaços para novos projetos imobiliários, e por isso está virando sócia da Dataland, uma plataforma que já atua nesse segmento.

A Dataland é uma investida do GHT4 – o multi family office das famílias de Laércio Cosentino, o fundador da Totvs; Guga Valente, do Grupo ABC, e Caio David, o ex-CEO do Itaú BBA – e analisa 300 variáveis de terrenos, como informações sobre zoneamento, potencial construtivo e outorga onerosa. 

Os sites de busca de imóveis da OLX já correspondem a mais da metade da receita do grupo, e a companhia enxergou na Dataland uma maneira de atender também o segmento de incorporação.

Embora uma parte das incorporadoras esteja com estoques elevados em razão do ritmo lento de vendas causado pelos juros altos, o grupo acredita que haverá mais empresas agindo para se antecipar ao próximo ciclo imobiliário, com o início do ciclo de cortes.

“O ciclo imobiliário acompanha o ciclo econômico. E a primeira etapa do ciclo imobiliário é a busca por terreno,” Marcos Leite, o CRO do Grupo OLX, disse ao Metro Quadrado.

Além disso, a expansão do teto dos financiamentos com uso do FGTS pode aquecer a busca e a venda de imóveis entre R$ 1,5 milhão e R$ 2,25 milhões.

“Esse intervalo ainda não estava no radar de muitas construtoras e deve levar a revisões para aproveitamento dos terrenos,” disse o executivo, que também vê segmentos com níveis de estoque mais baixos e que exigem uma alta rotatividade de terrenos, como o Minha Casa Minha Vida.

Já existem incorporadoras que possuem ferramentas digitais próprias para achar terrenos, mas a OLX e a Dataland dizem que uma análise que hoje costuma ser feita de três a cinco dias pode ser reduzida para segundos.

“O mercado imobiliário avançou na digitalização de diversas etapas, mas a decisão sobre terrenos ainda é pouco estruturada,” disse Leite.

Para turbinar a plataforma da Dataland, a OLX vai incluir nela a base de dados da Geoimovel, a sua ferramenta que reúne dados como preço, estoque e velocidade de vendas de lançamentos imobiliários de 300 municípios brasileiros.

As empresas afirmam que a integração das informações do mercado de lançamentos com os dados urbanísticos da Dataland vai dar mais precisão e velocidade na análise do potencial de cada terreno.

A plataforma pretende expandir a sua atuação para outras cidades fora de São Paulo, além de começar a atender bancos que financiam as incorporadoras e também players que oferecem ativos em permutas físicas ou financeiras.

“O terreno vale o que dá para ser construído em cima dele e vamos proporcionar essa visão para o terrenista,” disse o CEO da Dataland, Ivan Bermudes. “E há também um movimento de gestoras entrando nessa etapa do terreno que queremos acelerar.”