Os lançamentos com os preços mais caros na média estão agora em Porto Alegre e BH, mostra um levantamento do Grupo OLX, dono das plataformas VivaReal e Zap.

As duas cidades lideraram a média de preço do metro quadrado para unidades lançadas no segundo tri, desbancando Florianópolis e São Paulo, que haviam ocupado o primeiro e o segundo lugar do ranking do segundo tri do ano passado.

Confira abaixo a lista completa das seis cidades que superaram a média de lançamentos do País, de R$ 12.352 por m², de um total 11 regiões analisadas.

1. Porto Alegre (RS): R$ 15.205 por m²

A média da capital gaúcha aumentou 5% no trimestre, impulsionada pelo mercado de luxo. Com novos produtos em regiões nobres como o bairro Moinhos de Vento, o segmento cresceu 15% em 12 meses.

O Minha Casa Minha Vida também ajudou a aquecer os preços no mercado. A mediana dos valores do segmento estava abaixo do teto do programa, mas a distância diminuiu e os preços avançaram em 18%.

O Grupo OLX também considera a hipótese de as enchentes terem provocado uma fuga das extremidades da cidade. 

“As pessoas estão saindo de áreas afetadas pela crise ambiental e buscando regiões mais centrais, que são mais altas,” Coriolano Lacerda, o gerente de inteligência de mercado do Grupo OLX, disse ao Metro Quadrado.

2. Belo Horizonte (MG): R$ 14.743 por m²

Na capital mineira, a localização e o padrão dos lançamentos também impulsionaram os preços.

“Vimos uma concentração em regiões valorizadas da cidade e com escassez de terrenos, como o entorno dos bairros Savassi, Funcionários, Lourdes, Anchieta e Santo Agostinho, o que encarece os lançamentos,” disse Lacerda.

O baixo índice de desemprego e uma renda familiar elevada em BH também geram demanda por imóveis maiores.

3. Curitiba (PR): R$ 13.884 por m²

Além do reposicionamento de portfólio das incorporadoras, o preço em Curitiba também está relacionado a um volume menor de lançamentos.

“Os lançamentos que de fato ocorreram foram feitos em regiões nobres e, em alguns casos, com um apelo de marca atrelado, nas chamadas branded residences,” disse Lacerda.

4. Florianópolis: R$ 13.735 por m²

Em Florianópolis, a expansão do aeroporto e a duplicação da rodovia que atende a área impactaram positivamente o mercado de lançamentos da cidade.

“Isso transformou o sul da ilha, que antes era mais utilizado para o ecoturismo, em uma região mais povoada, o que gera a necessidade de construção de novas unidades.”

Outro fator que puxa os preços na cidade é a pouca oferta de produtos econômicos, levando o mercado a se concentrar no médio e alto padrão.

5. São Paulo: R$ 13.019 por m²

A cidade de São Paulo, apesar de ter o mercado mais pulsante do País, passa por um “voo de cruzeiro”, com os preços corrigindo apenas a inflação.

A alta foi de 2,5% no trimestre, abaixo da média nacional de 3%. “O mercado é muito maduro e imaginávamos que em algum momento não teria mais demanda, mas continua crescendo ano após ano.”

6. Rio de Janeiro: R$ 12.503 por m²

O Rio cresceu tanto no econômico (+25%) quanto no luxo (+38%) em 12 meses. Os produtos de habitação popular se aproximam mais de regiões onde o valor dos imóveis é mais alto, como a Tijuca. Já o luxo é movimentado por bairros históricos com escassez de terrenos, como Leblon, Copacabana e Arpoador.

“Os lançamentos na Zona Sul já ultrapassam os R$ 90 mil por m². Em SP, há apenas uma ou duas ruas que conseguem ter a dinâmica que o Rio já tem de forma estruturada nesses bairros,” disse Lacerda.