As famílias Feffer e Ometto acabam de se tornar sócias da Naara, a incorporadora recém-fundada por Joseph Nigri, o filho de Meyer Nigri, o fundador da Tecnisa.

A companhia, focada em empreendimentos de alto padrão para a terceira idade, será lançada hoje à noite em evento para convidados – e deve iniciar as vendas do primeiro projeto em outubro, um condomínio em Higienópolis com VGV de R$ 150 milhões.

A família Ometto está aportando R$ 60 milhões na empresa, por meio da gestora Rio das Pedras, que toca o fundo Aguassanta, o family office de Rubens Ometto.

Já a família Feffer, que não revela o valor do aporte, está entrando também na operação. Josef Feffer, filho de David, tornou-se sócio minoritário e tem trabalhado principalmente na captação de recursos.

Joseph Nigri começou a gestar a Naara depois que deixou o posto de CEO da Tecnisa, no fim de 2021, inspirando-se em negócios similares nos Estados Unidos, onde o mercado de residências para a terceira idade já é mais maduro.

“Fizemos uma rodada family and friends, e o David Feffer, que é amigo do meu pai, gostou muito da tese, e o Josef, que já tinha feito algumas coisas na área imobiliária, também ficou super interessado,” o fundador disse ao Metro Quadrado.

Ao mirar o público da terceira idade, Nigri aposta na transição demográfica pela qual o País passa, com uma população mais velha e ainda muito ativa – uma tese que ganhou ares de propósito para a família Feffer.

“Meu pai sempre fala: quando se faz algo só por dinheiro, não vai dar certo,” disse Josef.

A maior parte do público da Naara deve ser formada por pessoas com mais de 75 anos.

Segundo o IBGE, a expectativa de vida ao nascer subiu de 71,1 anos em 2000 para 76,4 anos em 2023. A projeção para 2070 é de 83,9 anos.

O primeiro empreendimento, de Higienópolis, terá 106 unidades, sendo 104 residenciais e duas fachadas ativas (um restaurante, já acertado com a rede Badauê, e um salão de beleza).

Dos apartamentos, serão 70 unidades destinadas ao público da terceira idade e 34 estúdios para um público mais jovem, que podem abrigar funcionários e cuidadores dos moradores mais velhos.

Desse total, apenas 46 apartamentos serão colocados à venda (os de duas suítes), somando o VGV de R$ 150 milhões. O restante (24 apartamentos de uma suíte e os  34 estúdios) seguirão com os empreendedores, numa estratégia patrimonialista para obter renda.

O empreendimento terá equipamentos de saúde (aos cuidados da True Health), serviços de hotelaria (operados pela HCC Hotéis) voltados principalmente ao long stay, de estadias de no mínimo seis meses, e uma oferta de atividades físicas individuais e em grupo, com a equipe da educadora física Cau Saad. O valor mensal do condomínio é estimado em R$ 6,5 mil.

O projeto de Pinheiros – que será viabilizado pelo aporte da família Feffer – terá o mesmo perfil e já está com terreno comprado. A previsão é que o lançamento ocorra em 2026.

No paralelo, a Naara tem analisado oportunidades em bairros como Morumbi, Jardins, Paraíso e Vila Nova Conceição.

Além das famílias Feffer e Ometto, a empresa atraiu ainda o fundo Oriz, e tem também entre seus investidores o próprio pai de Joseph Nigri.