Metro Quadrado 
A MRV&Co está dando mais um passo para desalavancar e simplificar sua estrutura, desta vez com a venda dos últimos ativos desenvolvidos pela Luggo.
A proptech que constrói e gere empreendimentos para o mercado de multifamily fechou um acordo para vender três ativos por R$ 166 milhões para um fundo imobiliário a ser constituído pela JiveMauá.
Para um analista que cobre o setor, o deal é positivo porque mostra que há demanda para o segmento de multifamily e alivia o balanço da MRV – a subsidiária consumiu R$ 26,4 milhões em caixa no primeiro semestre.
“O business de aluguel é mais consumidor de caixa na construção. Enquanto na incorporação você lança, vende e recebe à medida que constrói, o multifamily só gera caixa depois de alugado, então é bom que a MRV venda os poucos projetos que está construindo,” o analista disse ao Metro Quadrado.
Os quatro primeiros empreendimentos da Luggo foram vendidos em 2019 para um FII do Inter criado justamente para investir nos ativos da proptech.
Três anos depois, a companhia fez sua maior transação do tipo, ao vender 5,1 mil apartamentos para a Brookfield por R$ 1,3 bilhão.
Os três ativos negociados agora com a JiveMauá estão localizados em Belo Horizonte, Brasília e Rio de Janeiro e somam 437 unidades.
Os empreendimentos farão parte de um fundo batizado de JiveMauá Real Estate que ainda está sendo constituído. A gestora espera que a operação seja concluída no terceiro trimestre.
A MRV havia dito que não iniciaria novas obras pela Luggo antes de vender a antiga safra de projetos.
Mas não há a expectativa de que o acordo com a JiveMauá leve a incorporadora a acelerar a operação da proptech. O foco deve continuar no Minha Casa Minha Vida e na venda dos projetos da Resia.
Há no mercado a percepção de que, enquanto a venda de projetos da Resia não for concluída, qualquer iniciativa que seja queimadora de caixa deve ficar em segundo plano.
A MRV vendeu mais dois ativos da subsidiária norte-americana no mês passado e a expectativa do mercado é que o processo seja concluído nos próximos 12 meses.
