Querida, encolhi o apartamento.

Uma pesquisa do DataZAP mostra que o tamanho médio das unidades procuradas para locação caiu pelo segundo ano consecutivo no Brasil.

A metragem média ficou em 58 m² no ano passado, abaixo dos 67 m² registrados em 2024 e dos 71 m² de 2023.

A redução é um reflexo de mudanças demográficas e econômicas que afetam o mercado imobiliário.

De acordo com o último Censo, as famílias encolheram de uma média de 3,7 indivíduos por lar em 2010 para 2,8 em 2022.

Além disso, quase 19% dos domicílios no País agora são ocupados por apenas uma pessoa.

E com o metro quadrado mais caro nas áreas bem localizadas, reduzir a metragem virou uma forma de manter o aluguel dentro do bolso. 

Do lado da oferta, incorporadoras passaram a apostar em projetos mais compactos, ajustando o produto ao orçamento de quem busca morar em regiões com melhor infraestrutura.

“A retomada do trabalho presencial também impulsiona a busca por moradias em áreas centrais e bem localizadas, onde o estoque imobiliário é naturalmente composto por unidades menores,” Tatiane Martins, a gerente de inteligência imobiliária do Grupo OLX, disse ao Metro Quadrado.

No levantamento, a maior parte dos locatários é formada por mulheres entre 42 e 61 anos e pertencentes à classe B – a maioria casada ou em união estável, e com filhos. 

Mesmo abrindo mão dos metros quadrados a mais, os locatários demonstraram em peso que querem que os imóveis tenham conforto e funcionalidade. 

Entre os entrevistados, 77% procuram imóveis mais arejados, 69% dizem priorizar ambientes bem divididos e 64% consideram a presença de varanda um item relevante na decisão de locação.

Além das características internas das unidades, áreas comuns voltadas à praticidade continuam ganhando espaço na preferência dos locatários.

O minimercado, por exemplo, aparece entre os itens mais citados, com 33% das respostas, seguido por mensageria, com 32%, e espaço pet, com 29%. 

Em contrapartida, estruturas de lazer que antes estavam entre as prioridades dos moradores, como salão de festas, churrasqueira, playground e piscina externa, já não são mais consideradas tão importantes.

Depois das casas de rua, os apartamentos padrão são a tipologia mais buscada, com 32% das respostas, e maior presença entre o público da classe B. 

“Percebemos que o locatário está em busca de conforto e eficiência de layout. Existe uma demanda latente por imóveis que, embora menores, ofereçam boa qualidade de vida,” disse ela.