As políticas tarifária e migratória do Governo Trump devem acertar em cheio o já inflacionado setor de real estate dos Estados Unidos. 

Os custos para construir uma casa podem subir cerca de 20%, mostram projeções realizadas pelo The New York Times com base em dados da incorporadora Rebuild the Block e do Observatory of Economic Complexity.

Os cálculos foram feitos antes do anúncio de tarifas recíprocas de ontem — o que significa que o problema pode ser ainda maior.

O jornal usou como referência uma casa de quatro quartos com piscina construída em Phoenix, no Arizona, pela Rebuild the Block. 

Um imóvel com essas características, que custou US$ 1,29 milhão para construir, pode saltar para US$ 1,52 milhão diante dos aumentos nos preços de mão de obra e materiais.

Dados do Observatory of Economic Complexity coletados pelo Times mostram que, devido às tarifas impostas pelo Governo Trump, os materiais de construção adicionariam pelo menos US$ 120 mil em custos ao preço do projeto.

As tarifas recíprocas recém-anunciadas apenas aprofundam o problema inflacionário para o setor, que já tinha sido atingido, por exemplo, pela cobrança de 25% sobre a importação de alumínio e aço.

Os preços aumentariam já na fundação do imóvel, dado que os EUA são os maiores importadores de cimento do mundo. Daí pode vir um aumento de preço de cerca de 18%.

O gesso, matéria-prima do drywall, também deve ter reprecificação significativa, na casa dos 22%.

Já os gastos com mão de obra subiriam algo como US$ 116 mil, apontam estimativas da Rebuild the Block cedidas ao NYT.

O setor de construção civil é o que mais emprega imigrantes nos EUA — um a cada quatro trabalhadores do segmento não é americano — e Trump está cumprindo uma de suas principais promessas de campanha, que é deportar um número relevante de não cidadãos.

Na obra de Phoenix, 90% dos trabalhadores que trabalharam no telhado eram imigrantes. Instalação de pisos e armários, revestimento de paredes e pintura também são segmentos dominados por não cidadãos.

Com tudo isso, o preço de venda dessa casa, que é de US$ 2,65 milhões atualmente, poderia chegar a US$ 2,9 milhões. 

“Isso se o mercado aguentar,” Nathan Anderson, da Rebuild the Block, disse ao Times.