A região do Ipiranga foi a que mais avançou em buscas por imóveis para locação e compra em São Paulo no último tri.

A procura pelo bairro cresceu 167% na comparação com o mesmo período do ano passado, segundo um levantamento da Lello Imóveis.

O aumento é impulsionado principalmente pela expansão da oferta imobiliária no entorno da Linha Verde do Metrô, que atende a região.

“A redução do home office estimulou a mudança para localizações perto do metrô, e a região se verticalizou muito nos últimos anos com um perfil de imóvel que é o mais buscado: os apartamentos de dois dormitórios,” Raphael Sylvester, diretor da Lello Imóveis, disse ao Metro Quadrado.

O Ipiranga apresenta ainda a vantagem de ter preços acessíveis: é possível locar um imóvel de 52 metros quadrados semimobiliado por R$ 2,2 mil na plataforma, por exemplo, em uma localização que facilita o deslocamento para os polos comerciais e de escritórios da Zona Sul.

Já bairros mais tradicionais como Moema e Bela Vista registram o efeito contrário: o preço por metro quadrado mais elevado tem provocado uma queda nas buscas.

Em Moema, onde a procura caiu 53%, um apartamento mobiliado pouco maior que o exemplo do Ipiranga, de 54 m², sai por R$ 5,7 mil.

A retomada do trabalho presencial em boa parte das empresas também fomentou um aumento nas buscas por imóveis no entorno da Linha Azul, a mais antiga de São Paulo, que corta a cidade de norte a sul.

A procura por Tucuruvi e Tatuapé cresceu 12% e 11%, respectivamente, e os dois bairros aparecem entre os cinco mais buscados no trimestre, junto com a Mooca, Vila Mariana e Vila Prudente.

Já entre as amenidades favoritas de quem quer locar ou comprar um imóvel de condomínio, o destaque é a piscina — que responde por 23,3% das buscas —, seguida de perto pela academia, com 21,7%.

O diretor da Lello diz que esses dois itens haviam perdido atração no passado, e a presença deles no topo do ranking agora indica uma influência do movimento de busca por saúde e qualidade de vida.

“A academia não era muito usada até pelo tamanho e estrutura ruim, mas hoje em dia quando se pensa em novos empreendimentos, ela tem que ser robusta, assim como a piscina, porque o lifestyle vem mudando o comportamento do mercado imobiliário.”

Já as buscas por condomínios com churrasqueira coletivas caíram 23%, enquanto o item é o segundo mais buscado quando se trata das amenidades na área privativa dos imóveis.

“É uma questão de comportamento do brasileiro, que gosta de privacidade e lazer dentro de casa.”

A churrasqueira interna ficou atrás apenas do armário na cozinha entre os itens mais procurados no trimestre: a busca cresceu 23% no período, indicando que os imóveis prontos para morar ainda são os preferidos entre locatários e compradores pela agilidade e economia no período de mudança.