O apetite do ecommerce por galpões segue voraz.

O setor logístico caminha para encerrar 2025 com cerca de 4 milhões de metros quadrados de novas áreas, segundo projeção da consultoria Erea.

Se confirmada, a marca superará o desempenho de 2022, quando o mercado entregou 3,7 milhões de m² – no auge da digitalização dos negócios no Brasil pós-pandemia.

As projeções fazem parte do relatório Highlights de Mercado 3T25 da Erea, que será apresentado a investidores em um webinar no dia 28 de outubro, e que o Metro Quadrado traz em primeira mão.

Até setembro, já foram entregues 2,4 milhões de m² de novos galpões no País – um volume que supera o desempenho de 2023 e já iguala o consolidado de 2024.

“Esse resultado surpreendeu pela queda da vacância, mesmo com o aumento do estoque,” diz Henrique Porto, gerente de research da Erea.

“E cada vez mais observamos gargalos macroeconômicos, como o custo de capital e de desenvolvimento, além da escassez de áreas disponíveis para novos projetos.”

Na guerra pelo frete grátis e rápido, o Mercado Livre lidera o ranking de maiores ocupantes no terceiro trimestre, seguido por Shopee e Amazon. Essa ordem também se repete no ranking consolidado de estoque ocupado, segundo a Erea.

Com a corrida por áreas locáveis, o setor garantiu crescimento real dos preços, que subiram 8% no trimestre, acima dos 5,17% da inflação geral. Pelo terceiro trimestre consecutivo, o mercado manteve a mínima histórica de vacância em 7,5%, com preço médio de R$ 27 por m².

Nos endereços mais premium, o upside é ainda maior. Praças estratégicas como as do Raio 30 de São Paulo registraram reajuste de 12%, e Guarulhos teve alta de até 30%. “Era algo impensável em relação à movimentação de estoque no País há pouco tempo,” diz Henrique.

Nesse cenário, as expectativas para o último trimestre do ano seguem altas.

Segundo a Erea, a absorção líquida – já descontados os galpões devolvidos – foi a maior desde o segundo trimestre de 2022, com cerca de 1 milhão de m², enquanto a absorção bruta somou 1,5 milhão de m².

Reforçando a tendência vista nos últimos trimestre, de players regionais puxando a entrega de novo estoque, no terceiro trimestre deste ano o ranking de galpões entregues foi puxado por Itajaí (1º), a região metropolitana de Recife (2º) e a região metropolitana de Vitória (3º).

“O setor performou para além do esperado, a mínima de vacância e recorde no valor de metro pedido, esse foi um ótimo trimestre,” diz.