Metro Quadrado 
No Teresópolis Golf Club, um lugar onde o som mais comum é o dos tacos acertando as bolas, em breve será possível ouvir a construção de um novo condomínio residencial.
A construtora Mauad comprou 15 mil metros quadrados do campo de golfe – uma pontinha dos 600 mil m² da área total – para erguer um empreendimento de seis edifícios de três andares cada.
O Golf Club Resort prevê 144 unidades – entre lofts de 41,5 m² e apartamentos de dois quartos com 65,5 m² – e um VGV estimado de R$ 65 milhões.
“Em outros projetos construímos um clube dentro de um condomínio – aqui, a lógica foi invertida,” o fundador Luiz Felipe Mauad disse ao Metro Quadrado.
Nos últimos anos, a construtora tem concentrado os investimentos em Teresópolis, após pesquisas internas indicarem um movimento de saída de moradores do Rio em direção à região serrana, além da tradicional demanda para segunda residência.
“Havia pouca atividade imobiliária na cidade, especialmente após as chuvas de 2011,” disse Gabriel Mauad, também sócio da construtora e filho de Luiz Felipe. “Vimos uma oportunidade em um mercado pouco explorado.”
No ano passado, a Mauad fez R$ 200 milhões de VGV.
Fundada no fim dos anos 1990, a Mauad só passou a focar exclusivamente em empreendimentos residenciais em 2017. Antes disso, era mais conhecida por obras comerciais de execução rápida, com clientes como Tok&Stok, Renner e Casa Bahia.
A transição para o mercado imobiliário residencial, com construções próprias, foi impulsionada pela percepção de que o setor de varejo estava perdendo fôlego diante do avanço do comércio eletrônico.
Em 2021, a empresa lançou na região de Teresópolis o Reserva do Alto, com 236 unidades em uma área cercada de florestas. Segundo os sócios, o empreendimento ocupou apenas 4,5% da área; o resto foi preservado.
Outro exemplo é o Reserva Guinle, construído em uma antiga propriedade da família Guinle, com obras planejadas para evitar o corte de árvores.
Depois desses empreendimentos, a empresa passou a ser procurada por donos de terrenos interessados em desenvolver projetos com perfil semelhante, disse Luiz Felipe.
Foi assim que o Teresópolis Golf Club surgiu para a incorporadora.
“Muitos apresentam áreas como se fossem únicas. Mas nem sempre são. No caso do campo de golfe, avaliamos que havia, de fato, um diferencial em relação à localização e ao entorno,” ele disse.
No projeto, os moradores terão acesso às dependências do clube de golfe, incluindo quadras esportivas, restaurante e sede social.
O acesso ao condomínio será feito por rua pública, enquanto a entrada ao clube será interna, a pé.
Segundo os sócios, há um acordo para que os compradores das unidades se tornem automaticamente associados ao clube.
Por enquanto, não há previsão de novas construções dentro da área do clube após a conclusão do condomínio.
O projeto está sendo acompanhado pelo Ministério Público, em razão da área de preservação ambiental.
A infraestrutura do condomínio inclui piscina, saunas, academia, lavanderia, brinquedoteca, campo de minigolfe, área pet e espaço infantil externo.
A conclusão das obras está prevista para 2028.
