No Teresópolis Golf Club, um lugar onde o som mais comum é o dos tacos acertando as bolas, em breve será possível ouvir a construção de um novo condomínio residencial.

A construtora Mauad comprou 15 mil metros quadrados do campo de golfe – uma pontinha dos 600 mil m² da área total – para erguer um empreendimento de seis edifícios de três andares cada.

O Golf Club Resort prevê 144 unidades – entre lofts de 41,5 m² e apartamentos de dois quartos com 65,5 m² – e um VGV estimado de R$ 65 milhões.

“Em outros projetos construímos um clube dentro de um condomínio – aqui, a lógica foi invertida,” o fundador Luiz Felipe Mauad disse ao Metro Quadrado.

Nos últimos anos, a construtora tem concentrado os investimentos em Teresópolis, após pesquisas internas indicarem um movimento de saída de moradores do Rio em direção à região serrana, além da tradicional demanda para segunda residência.

“Havia pouca atividade imobiliária na cidade, especialmente após as chuvas de 2011,” disse Gabriel Mauad, também sócio da construtora e filho de Luiz Felipe. “Vimos uma oportunidade em um mercado pouco explorado.”

No ano passado, a Mauad fez R$ 200 milhões de VGV.

Fundada no fim dos anos 1990, a Mauad só passou a focar exclusivamente em empreendimentos residenciais em 2017. Antes disso, era mais conhecida por obras comerciais de execução rápida, com clientes como Tok&Stok, Renner e Casa Bahia.

A transição para o mercado imobiliário residencial, com construções próprias, foi impulsionada pela percepção de que o setor de varejo estava perdendo fôlego diante do avanço do comércio eletrônico.

Em 2021, a empresa lançou na região de Teresópolis o Reserva do Alto, com 236 unidades em uma área cercada de florestas. Segundo os sócios, o empreendimento ocupou apenas 4,5% da área; o resto foi preservado. 

Outro exemplo é o Reserva Guinle, construído em uma antiga propriedade da família Guinle, com obras planejadas para evitar o corte de árvores.

Depois desses empreendimentos, a empresa passou a ser procurada por donos de terrenos interessados em desenvolver projetos com perfil semelhante, disse Luiz Felipe. 

Foi assim que o Teresópolis Golf Club surgiu para a incorporadora.

“Muitos apresentam áreas como se fossem únicas. Mas nem sempre são. No caso do campo de golfe, avaliamos que havia, de fato, um diferencial em relação à localização e ao entorno,” ele disse.

No projeto, os moradores terão acesso às dependências do clube de golfe, incluindo quadras esportivas, restaurante e sede social. 

O acesso ao condomínio será feito por rua pública, enquanto a entrada ao clube será interna, a pé.

Segundo os sócios, há um acordo para que os compradores das unidades se tornem automaticamente associados ao clube. 

O pagamento pelo terreno será destinado a melhorias internas do clube, que vinha enfrentando queda no número de associados. Além disso, a Mauad fará uma assessoria técnica para projetos futuros no espaço.

Por enquanto, não há previsão de novas construções dentro da área do clube após a conclusão do condomínio.

O projeto está sendo acompanhado pelo Ministério Público, em razão da área de preservação ambiental.

A infraestrutura do condomínio inclui piscina, saunas, academia, lavanderia, brinquedoteca, campo de minigolfe, área pet e espaço infantil externo.

A conclusão das obras está prevista para 2028.