A Kinea acertou a compra de um dos prédios da WPP em São Paulo, fontes a par da transação disseram ao Metro Quadrado.

O edifício da gigante britânica de publicidade — que fica na rua Mário Amaral, no bairro do Paraíso, zona sul da capital paulista — foi arrematado por R$ 40 milhões e será derrubado para dar lugar a um residencial de luxo.

Por enquanto, o prédio ainda serve de escritório para uma das marcas da WPP, a VML, que em 2023 se fundiu com a antiga Whunderman Thompson, dona do imóvel antes do M&A.

Os funcionários só devem sair de lá no começo do segundo semestre, para trabalhar em um campus que a WPP construiu na Vila Leopoldina, na zona oeste, em um built-to-suit desenvolvido pela Brookfield. O local vai reunir todas as agências do grupo.

O residencial de luxo que a Kinea está planejando para o Paraíso será erguido em parceria com a construtora R.Yazbek, com um valor máximo garantido para a execução do projeto. 

O Metro Quadrado apurou que a Kinea está em fase de captação para viabilizar o empreendimento de alto padrão. A estratégia é levantar cerca de R$ 200 milhões junto a investidores qualificados.

As reuniões com potenciais investidores começaram em dezembro, mas a gestora acabou esticando o roadshow até março.

A decisão de prolongar as conversas com os investidores ocorre em meio à piora do cenário macroeconômico, o que tem dificultado as captações de novos projetos no setor. 

Por outro lado, o segmento de residenciais de alto padrão tem sido um dos que mais conseguem driblar os juros elevados, assim como a habitação econômica.

Ao analisar o bairro do Paraíso, a Kinea avaliou que a região tem demonstrado resiliência em termos comerciais: em 2024, cerca de 80% das unidades lançadas no bairro foram vendidas, com preço médio de mais de R$ 30 mil por metro quadrado.

Notou também que o bairro sofre com escassez de áreas para incorporação imobiliária, e que grande parte dos lançamentos ocorre em terrenos menores que o do seu projeto, de 3,8 mil metros quadrados.