Na guerra do ecommerce, a Shopee venceu uma batalha.

O gigante asiático levou a melhor em uma disputa com o Mercado Livre e conseguiu arrematar 100% da área locável do novo projeto da Brookfield Properties em Guarulhos, fontes a partir do assunto disseram ao Metro Quadrado.

A Shopee assinou a locação dos três galpões – ainda em construção – do Parque Logístico Guarulhos II, na Rodovia Presidente Dutra, próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos.

O complexo está sendo erguido em um dos endereços mais valorizados do segmento logístico, diante do avanço da tese de last mile.

O parque terá três galpões triple A, construídos em um terreno de 222 mil metros quadrados, com ABL de 92 mil m².

O terreno foi adquirido pela Brookfield Properties em 2025, após anos de negociações com os antigos proprietários. No local funcionou por muitos anos o posto de combustíveis Sakamoto, que acabou dando nome à região.

O interesse pelo ativo está ligado à proximidade com o GRU: cerca de 10 km separam o parque logístico do aeroporto, hoje visto como um ponto nevrálgico nas operações de last mile dos gigantes do ecommerce.

Essa atratividade ajuda a explicar o lance mais agressivo da Shopee pelo ativo. 

Anteriormente, o Mercado Livre e Shopee também negociavam outra pré-locação, o de um projeto da GLP na Dutra, com o metro quadrado por volta de de R$ 40, valor já perto da média praticada na região para ativos desse tipo.

Dados da consultoria de galpões logísticos Erea apontam que o preço médio pedido para ativos A e A+ está hoje em R$ 42

O ecommerce asiático, no entanto, sentou à mesa com a gestora oferecendo cerca de R$ 45 por m², enterrando as chances do gigante argentino e levando o ativo, disse uma fonte a par das negociações.

O ágio pago acima da média reflete a dificuldade de garantir novas naves logísticas em um ano em que a demanda deve superar a oferta de novo estoque, como projeta a Erea.