Metro Quadrado 
A CIX Capital, da família Zogbi, acaba de captar R$ 330 milhões para o seu primeiro fundo imobiliário voltado ao Minha Casa Minha Vida.
A oferta superou a meta inicial de R$ 280 milhões e marca a entrada da gestora no mercado de produtos voltados ao investidor pessoa física, depois de anos estruturando operações para investidores institucionais, multifamily offices e clientes de alta renda.
Com aplicação mínima de R$ 1 mil, o fundo será cetipado e distribuído pela XP.
“O Minha Casa Minha Vida tem muito produto estruturado para investidores institucionais e sempre enxergamos no varejo uma falta de produtos que tivessem acesso ao programa,” Eduardo Fonseca, o CEO da CIX Capital, disse ao Metro Quadrado.
O CIX MCMV FII chega ao mercado em um momento em que o Minha Casa Minha Vida concentra a maior parte dos lançamentos residenciais do País e demanda volumes cada vez maiores de capital para financiar novos empreendimentos.
“Esse fundo é um produto de proteção inflacionária. Nesse momento, o programa é muito atraente e tem relativamente pouca volatilidade, o que nesse ambiente de risco que estamos vivendo faz deste um produto muito adequado,” disse Fonseca.
Embora ainda sejam raros, os fundos imobiliários dedicados exclusivamente ao programa habitacional têm começado a aparecer mais no mercado.
Antes da CIX, a Hedge, em 2024, e a BRM Asset, no ano passado, lançaram veículos com o mesmo foco.
A aposta da CIX é financiar empresas que atuam no programa por meio de operações de crédito e equity, como antecipação de recebíveis, permuta financeira, coincorporação e aquisição de estoque.
O foco será em incorporadoras de grande porte, com faturamento superior a R$ 1 bilhão.
O ticket médio dos empreendimentos investidos deve ficar entre R$ 15 milhões e R$ 20 milhões. A expectativa é que o fundo faça diversas alocações ao longo de sua vida, já que as operações têm prazo médio de cerca de 18 meses.
A estrutura será dividida entre cotas sênior, com remuneração de IPCA mais 9% ao ano, e cotas subordinadas, que representarão 15% do patrimônio e serão mantidas majoritariamente pela própria CIX.
A gestora acumula mais de R$ 8 bilhões em transações imobiliárias desde 2012, com atuação em operações de crédito, equity, fundos imobiliários e emissões de CRIs no Brasil e nos Estados Unidos.
A CIX Capital faz parte do Grupo Maiz, que também atua no desenvolvimento imobiliário por meio da Projeto Mosaico e da Mosaico Urbanismo.
O grupo já participou de mais de R$ 2,6 bilhões em lançamentos ligados ao Minha Casa Minha Vida, com mais de 10 mil unidades lançadas e cerca de 7 mil entregues.
