A RB Investimentos está desenvolvendo um condomínio logístico em Itapissuma, na Zona da Mata Norte de Pernambuco – um investimento de R$ 250 milhões que vai na contramão do já tradicional eixo do Porto de Suape e da Mata Sul.

A casa diz que o processo de industrialização da região, com a presença de fábricas da Ambev, Heineken e um polo automotivo da Stellantis, por exemplo, está gerando procura por galpões de alto padrão – um tipo de ativo praticamente inexistente na praça.

A própria RB já fez projetos de built-to-suit nos últimos cinco anos para atender duas multinacionais, uma alemã e uma japonesa, que fabricam peças para a Stellantis.

“A montadora serve como um polo de atração de outras empresas e a demanda por produtos imobiliários aumentou significativamente,” Ralph Annicchino, sócio e diretor da RB, disse ao Metro Quadrado.

De olho nesse aquecimento da procura pelos galpões, a RB decidiu fazer agora um projeto especulativo para atender companhias menores que também fazem parte da cadeia da montadora, mas não têm porte suficiente para contratar um BTS.

“Estamos exatamente no caminho de ida e volta da montadora e essa foi uma demanda da própria Stellantis para indústrias que precisam de 2 mil, 4 mil ou 5 mil metros quadrados.”

A gestora também espera fechar locações com operadores logísticos e de ecommerce que querem estar dentro da região metropolitana de Recife e devem ser atraídos pela localização do galpão, às margens da BR-101.

“Para ir do porto de Suape à Mata Norte pode demorar até três horas de caminhão, então empresas como Shopee e Amazon têm aberto pequenos hubs em grandes cidades para facilitar a distribuição em carros pequenos,” disse Annicchino.

O condomínio terá um total de 80 mil metros quadrados divididos em quatro fases de 20 mil m² cada.

A primeira deve ser entregue em julho e a gestora já está negociando pré-locações. A pedida, por enquanto, é de R$ 27 por m² – acima da média do estado, que é de R$ 24,03 para galpões A e A+, segundo dados da Cushman & Wakefield.

“Nos pautamos pela média da Mata Sul, onde há galpões que já estão até em R$ 28 ou R$ 29. Mas nossa política é de ser mais competitivo em preço até começar a locar um pouco da metragem.”

Para financiar a construção, a RB montou um club deal com investidores locais.

Um dos sócios é a São José Agroindustrial, que tem outros terrenos na região. A casa planeja utilizar alguns desses terrenos para construir galpões menores para indústrias de pequeno porte.

“Está todo mundo tão feliz com o resultado desse projeto que, em breve, devemos começar o próximo e colocar o plano em prática em 2027.”