Em Aspen, a neve está fraquinha – esfriando um mercado milionário

A falta de neve está esfriando o mercado imobiliário residencial em Aspen, o refúgio de ski nas Rocky Mountains nos EUA.

As vendas de casas caíram impressionantes 42% nos primeiros seis meses do ano, segundo dados da Sotheby's reportados pelo The Wall Street Journal.

A queda é ainda maior, de 43%, se considerados apenas os negócios acima de US$ 10 milhões. Trata-se do menor volume desde o boom visto durante a pandemia, quando a cidade registrou preços recordes.

A piora das vendas começou ainda no ano passado, impactada pelas tarifas impostas pelo governo Trump e a guerra entre EUA e Irã.

Mas foi intensificada por uma seca que levou a região a registrar o menor nível de neve desde 1976, de acordo com dados da Prefeitura de Aspen.

“Um ano de pouca neve significa menos pessoas na cidade. Se não temos pessoas para quem mostrar os imóveis, não conseguimos fechar contratos,” Steven Shane, da corretora Compass, disse ao WSJ.

O cenário tem impactado também a venda de trophy assets. A pressão sobre os preços dos insumos construtivos elevou a pedida por imóveis novos e reformados, mas os potenciais compradores não têm aceitado pagar prêmios mais altos.

Um exemplo é o rancho de 52 acres que pertencia ao bilionário Bill Koch. O preço original era de US$ 125 milhões mas, depois de mais de um ano no mercado, a propriedade foi vendida por US$ 33,5 milhões.

Apesar do desconto de mais de 70%, os corretores locais ouvidos pelo WSJ dizem que a venda do rancho não indica que o mercado está em queda livre, mas apenas esfriando em termos de número de negócios.

A demanda caiu, mas a oferta também: as listagens de imóveis recuaram quase 40% desde o período pré-pandemia –, o que elevou os preços nos últimos anos.

Além disso, muitas propriedades na faixa de US$ 10 milhões a US$ 20 milhões foram vendidas nos últimos anos a moradores que não têm necessidade de colocá-las de volta no mercado tão cedo.

“A única forma deles venderem é se eles pagaram US$ 12 milhões, e você oferece US$ 29 milhões,” disse Lanche Hughes, da Aspen Luxury Sales.