Num momento em que o Rio tem experimentado uma escassez de novos edifícios corporativos de alto padrão, Ipanema está prestes a receber um prédio boutique de 3 mil metros quadrados.

O empreendimento está sendo construído pela Balassiano Engenharia na Rua Visconde de Pirajá, a duas quadras da praia, e será concluído em junho.

O projeto de R$ 70 milhões é voltado para empresas de porte médio, com duas unidades de 140m² em cada um dos 12 andares.

A entrega ocorre em meio a uma recuperação da demanda por escritórios no Rio, puxada pela retomada do trabalho presencial pós-pandemia.

A cidade chegou a ficar mais de uma década sem lançamentos de edifícios triple A — até o Garcia 111, do Opportunity — e as poucas entregas recentes têm sido de projetos boutique.

Além da Balassiano, a SIG e a Mozak também construíram projetos na mesma linha, na Zona Sul.

Hoje, a maior parte do estoque disponível ainda é formada por prédios antigos, com limitações de infraestrutura e pouca flexibilidade de ocupação.

A ideia original da Balassiano era que o empreendimento fosse residencial, mas mudou de direção ainda na fase de desenvolvimento, depois que a própria incorporadora esbarrou na dificuldade de encontrar um escritório novo para si entre Ipanema e Leblon. 

“Na Zona Sul, só encontramos salas muito pequenas, focadas em consultórios, ou áreas muito grandes em prédios velhos,” Leandro Costa, o head comercial da Balassiano, disse ao Metro Quadrado.

O prédio está sendo erguido no terreno onde funcionava o antigo Hotel São Marco, que foi comprado pela Balassiano em 2023 e demolido.

Metade das unidades foi vendida para um fundo imobiliário, enquanto o restante ficará disponível para locação. A própria Balassiano será responsável pela gestão dos contratos.

A incorporadora já desenvolveu empreendimentos corporativos em outras regiões da cidade, mas este é o primeiro projeto na Zona Sul.