Metro Quadrado 
Os grandes bancos americanos estão voltando a olhar para o real estate comercial – um segmento que passou a ser visto com desconfiança após a pandemia, mas agora ressurge como uma alternativa para expansão das carteiras de crédito.
O Bank of America e o U.S. Bancorp, por exemplo, registraram alta de 8% nos empréstimos para imóveis comerciais no segundo trimestre, segundo o The Wall Street Journal.
No geral, os bancos dos EUA emprestaram US$ 3 trilhões para a categoria em junho, um aumento de cerca de 3% em relação ao ano anterior, de acordo com o Federal Reserve.
Ainda que pequeno, o avanço representa o início de uma virada em relação ao cenário de até poucos anos atrás, quando os grandes bancos financiavam principalmente projetos corporativos e passaram a fugir desses empréstimos graças à vacância elevada no pós-pandemia.
A situação levou a um aumento das provisões para perdas, o que reduziu o espaço para novos empréstimos. As taxas de juros mais altas também pioraram o cenário.
Mas as instituições financeiras já conseguiram equacionar os empréstimos mais problemáticos ao longo dos últimos meses e a parcela de crédito em situação crítica caiu drasticamente no segundo trimestre, ainda segundo o WSJ.
Com a inadimplência em queda, os bancos voltaram a considerar as hipotecas de imóveis comerciais. O foco agora são segmentos que estão em expansão, como o multifamily e o industrial.
O setor industrial chama a atenção especialmente pelo boom dos data centers, que estão sendo construídos por todo o país e demandam grandes volumes de financiamento para o desenvolvimento dos ativos.
Os bancos ainda estão cautelosos com a categoria e adotam critérios mais rigorosos para a concessão de crédito. Mas os executivos estão otimistas.
“Nós, assim como muitos outros, enfrentamos essa retração nos empréstimos para imóveis comerciais e agora o setor está começando a ganhar fôlego. É bom ver isso,” John Stern, diretor financeiro do U.S. Bancorp, disse ao WSJ.
