Depois de nove anos comandando o Square Design Hotel, na Barra da Tijuca, a construtora Calçada vai finalmente realizar seu maior objetivo quando lançou o empreendimento em 2016: vendê-lo.

Mas em vez de vender cotas do hotel, como era o plano lá atrás, a empresa vai comercializar cada uma das 222 suítes para investidores, como as incorporadoras costumam fazer em lançamentos de prédios residenciais, colocando a escritura de cada suíte no nome do comprador, algo inédito no Rio.

“Pela primeira vez na minha vida vou lançar um empreendimento que já está pronto,” João Paulo Matos, o CEO da Calçada, disse ao Metro Quadrado.

O projeto tem um VGV estimado de R$ 150 milhões e será tocado em um momento de aquecimento do turismo no Rio de Janeiro.

O hotel está operando com a sua maior taxa de ocupação, em 70%, e a Calçada quer aproveitar o bom desempenho para gerar caixa para sua novas incorporações. 

“Não faz sentido termos um prédio de muito sucesso para aluguel,” disse o CEO da Calçada.

Além disso, as suítes poderão ser usadas para moradia e suprem uma demanda por estúdios que tem crescido no Rio. Na Barra, esse é apenas o segundo empreendimento a vender unidades compactas.

Construído para atender a demanda das Olimpíadas em 2016, o hotel faz parte do Vogue Square, um mall localizado na Barra que tem cerca de 130 lojas, 360 escritórios e 25 restaurantes.

Naquele ano, enquanto as vendas das unidades da parte comercial do Vogue Square iam bem, a inflação alta e a recessão que veio a seguir travaram a demanda pelo Square Design, levando a Calçada a assumir a gestão do hotel.

“Não criamos o hotel para sermos donos, mas já que não conseguimos vender, focamos no produto e em dar o melhor serviço,” disse o CEO.

Em um dos pedaços mais luxuosos da Barra, ao lado do Condomínio Malibu, o Square Design começou a se valorizar conforme o mercado voltou a andar no pós-pandemia e o bairro foi recebendo mais turistas. O hotel também virou destino de executivos que desembarcam perto dali, no Aeroporto de Jacarepaguá. 

Em 2020, os sócios fizeram um novo aporte de R$ 6 milhões e o empreendimento passou a ser gerido pelo fundo XR Advisor, dando início a um reposicionamento do negócio.

Desde então, o Square Design quase triplicou sua diária, saindo de R$ 180 para R$ 500. 

“Estamos no momento em que o hotel está rentabilizando, e funciona, e os investidores podem ser atraídos por realidade para adquirir,” Rodolfo Oliveira, presidente do conselho da XR Advisor, disse ao Metro Quadrado.

Para a venda das suítes, a Calçada e a XR Advisor apostam tanto no comprador que pretende morar quanto naquele com perfil investidor.

Aquele que comprar para morar vai pagar um condomínio e terá a vantagem de morar em um prédio que tem todas as regalias de um hotel.

Já o investidor receberá dividendos mensalmente, isentos de imposto de renda, de acordo com o valor do quarto comprado, independentemente de o quarto estar alugado ou não, pois o dinheiro sairá da receita do hotel como um todo.

Além da rentabilidade, o investidor também passa a fazer parte do Club Square, que oferece benefícios como desconto de 50% na estadia, e outros descontos pelo Vogue Square, na academia, quadras de tênis e clínicas de estética.