Quer um escritório novo em folha? Corra antes que acabe

Em São Paulo, quem quiser locar um prédio corporativo que está perto de ser entregue tem que correr.

Dos 11 edifícios concluídos no primeiro semestre, cerca de 60% já estavam pré-locados, segundo levantamento da CBRE.

Os prédios estão em lugares como Itaim Bibi, Paulista e Barra Funda, e somam quase 100 mil metros quadrados – um quarto do que será entregue este ano.

Essa demanda antecipada se deve à falta de disponibilidade de escritórios de alto padrão com grandes metragens na capital paulista, depois de anos que a pandemia impediu a entrega de novos projetos.

“O nível de pré-locação não surpreende porque as grandes empresas, como os bancos, têm voltado ao presencial por último e são as maiores ocupantes da cidade, então é difícil ainda ter empreendimentos existentes onde caibam,” Felipe Giuliano, o diretor de locação da CBRE Brasil, disse ao Metro Quadrado.

Com a volta do trabalho presencial, o mercado passa por uma recuperação desde o salto da vacância provocado pela pandemia, mas a retomada tem sido mais rápida nos edifícios de melhor qualidade. 

“O mercado vive um momento de amadurecimento, então quem se movimenta antes amplia significativamente as possibilidades de negociação e de captura de valor.”

A vacância dos edifícios Triple A encerrou junho em 9,8%, o menor nível dos últimos cinco anos. 

Considerando todo o mercado, a taxa ficou em 15,1%.

Já a absorção líquida semestral chegou a 186 metros quadrados, o segundo maior resultado dos últimos 10 anos. 

Mais da metade da absorção bruta no semestre (55%) veio de edifícios Classe A e A+. 

A Marginal Pinheiros teve 41% de absorção no período – o maior entre as regiões. 

Empresas de tecnologia, de finanças e ecommerce lideraram a procura por novos espaços. 

Segundo a CBRE, essa falta de disponibilidade tem aumentado o preço dos aluguéis pedidos em Pinheiros e nas avenidas Chucri Zaidan e Paulista.

Em Pinheiros, onde os preços estavam abaixo de R$ 200 por m², agora estão chegando a R$ 240 por m² – encurtando a distância para os valores da Faria Lima, que já passam de R$ 300. 

Já na Chucri, os preços pularam de R$ 100 para 140 por metro quadrado, enquanto na Paulista subiu de R$ 140 para R$ 180 por m².

A consultoria espera que a absorção permaneça em níveis elevados nos próximos trimestres e que o volume de novas entregas continue controlado, mantendo a trajetória de queda da vacância.