A Brookfield está ampliando sua exposição ao multifamily – agora no Rio de Janeiro.

O maior player do segmento no Brasil acaba de comprar três empreendimentos residenciais que estão sendo desenvolvidos pela incorporadora Performance em Ipanema, Botafogo e Jardim Botânico. 

Estes são os primeiros projetos da Brookfield na Zona Sul. Até então, a companhia tinha dois ativos no Centro do Rio, ambos também multifamily: o Cena Carioca, na Cinelândia, e o edifício A Noite, na Praça Mauá.

O deal também é a primeira aquisição da Brookfield desde a compra da Tabas, startup de gestão de prédios de multifamily adquirida há dois meses pela gigante canadense para apoiar a sua expansão no segmento – e que ficará responsável pela operação dos três novos empreendimentos 

Leonardo Morgatto, o CEO e cofundador da Tabas, disse que o Rio começou mais tarde no multifamily do que São Paulo (onde a Brookfield também tem uma presença relevante), mas já é considerada uma cidade promissora por causa do perfil da demanda. 

“O Rio é uma cidade excelente para o multifamily, porque, além de conseguir receber inquilinos locais, está sempre trazendo expatriados, empresas de fora, e tem também a questão da sazonalidade, dos eventos, do verão,” Morgatto disse ao Metro Quadrado.

Ao todo, os três empreendimentos terão 287 unidades residenciais.

No Jardim Botânico, o multifamily será construído no lugar de um antigo prédio comercial desativado durante a pandemia na Rua Jardim Botânico, onde a Brookfield terá 140 unidades entre estúdios, apartamentos de um e dois quartos e 14 unidades duplex.

O empreendimento de Botafogo ficará no terreno de uma antiga clínica na Rua Álvaro Ramos e contará com 43 apartamentos entre estúdios e unidades de um quarto. 

Já em Ipanema, o terreno na Rua Gomes Carneiro receberá um prédio com 126 estúdios e quatro unidades duplex. 

As obras do projeto de Ipanema já começaram e a previsão é que o prédio seja entregue em dezembro de 2027.

Em Botafogo, a entrega está prevista para abril de 2028, enquanto o multifamily do Jardim Botânico deve ficar pronto em dezembro do mesmo ano. 

Os três novos projetos na cidade estavam em fase de aprovação e preparação para lançamento quando a Brookfield decidiu comprá-los.

A ideia inicial da Performance era que esses terrenos fossem para incorporação, não multifamily. 

“Mas, no fim do dia, a transação fez sentido para os dois lados,” disse Renato Leite, o COO da Performance.

Enquanto avança no Rio, a Brookfield também estuda entrar nos mercados de Goiânia e Brasília, e quer criar um fundo voltado ao segmento. A firma já tem 6,2 mil unidades dedicadas ao multifamily no País.