Metro Quadrado 
O volume de lançamentos no Brasil ficou praticamente estagnado no segundo tri, mas duas regiões têm apresentado um desempenho fora da curva: o Nordeste e o Centro-Oeste.
Enquanto o mercado nacional encerrou o período com queda anual de 1,3% no número de unidades lançadas, o Nordeste cresceu 24,6% e o Centro-Oeste, 19,1%.
Já o Sudeste avançou apenas 1,2%, e as demais regiões – Sul e Norte – recuaram 25,1% e 35,2%, respectivamente. Os dados são da CBIC e incluem todas as faixas de renda.
No alto padrão, mercados como São Paulo e Balneário Camboriú passaram por uma forte onda de lançamentos nos últimos anos, e agora estão controlando mais o estoque. Já o Nordeste e o Centro-Oeste são regiões onde a oferta ainda tem conseguido avançar em ritmo mais acelerado.
No Centro-Oeste, cidades como Goiânia, Cuiabá, Sorriso e Sinop têm atraído famílias do agro em busca de um imóvel em áreas urbanizadas.
No Nordeste, as orlas de Fortaleza, João Pessoa e Recife têm renovado o estoque para suprir a demanda das elites locais, e de famílias de outros estados que buscam uma residência de veraneio na região.
“Ainda existem muitas boas oportunidades para formar landbank e lançar projetos,” André Penazzi, o CEO da incorporadora Setai Grupo GP, de João Pessoa, disse ao Metro Quadrado.
Além disso, tanto o Nordeste quanto o Centro-Oeste contam com um ambiente favorável para projetos do Minha Casa Minha Vida.
No Centro-Oeste, o próprio dinamismo do agro tem atraído trabalhadores com perfil para habitações econômicas.
A nível nacional, o levantamento aponta que o Minha Casa Minha Vida continua sendo o maior responsável pelos lançamentos, com 58% do total. Foram 62.129 unidades do MCMV, ante 45.032 unidades fora do programa.
“O programa vem tomando proporção em todo o País,” disse o conselheiro da CBIC e diretor de Economia do Secovi-SP, Celso Petrucci.
Em termos de vendas, das 113.676 unidades comercializadas no segundo tri, 51% – ou 58.392 unidades – foram do MCMV, alta de 5% ante o primeiro trimestre.
Esse foi o melhor desempenho do programa federal para o período desde 2019 e abre caminho para um provável recorde de lançamentos em 2026.
Apesar da redução dos lançamentos na soma de todas as faixas de renda do País, o presidente da CBIC, Eduardo Aroeira Almeida, diz que o mercado vive um momento de oferta saudável.
“Estamos com a Selic a dois dígitos desde fevereiro de 2023 e, mesmo assim, seguimos crescendo em vendas,” disse.
No segundo tri, as vendas subiram 5,4% no País, com desempenho positivo em todas as regiões. O Centro-Oeste apresentou o maior aumento, de 27,7%, seguido pelo Norte (15%), Nordeste (13,6%), Sudeste (1,3%) e Sul (0,2%).
O avanço das vendas também reduziu o tempo de escoamento do estoque no País, que caiu pelo segundo trimestre consecutivo, para uma média de 9,5 meses, ante 9,9 meses no primeiro tri.
Segundo a CBIC, o desempenho está ligado principalmente à expansão do financiamento imobiliário pelo SBPE, que cresceu 29% no primeiro semestre, na comparação anual, chegando a R$ 93 bilhões.
No período, as concessões de crédito para pessoa física atingiram R$ 67,2 bilhões, alta de 12%, enquanto o financiamento para pessoa jurídica somou R$ 26,5 bilhões, um avanço de 107%.
Em outubro de 2025, o Governo Federal elevou o limite de financiamento de imóveis com recursos do SBPE de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.
“Este primeiro ano pós-mudança tem sido bastante alvissareiro para o financiamento pelo SBPE,” disse Petrucci.
Historicamente, o segundo semestre concentra o maior volume de vendas e lançamentos no País e, neste ano, coincide com a disputa eleitoral.
Mas, segundo o presidente da CBIC, a eleição presidencial não deve afetar a demanda.
A pesquisa da CBIC com a Brain analisou dados de 221 municípios de todas as regiões do País.
O levantamento foi feito em parceria com o Serviço Social da Indústria (Sesi Nacional) e a consultoria Brain Inteligência Estratégica.
