Metro Quadrado 
Uma única rua de Ipanema ajudou a colocar o bairro de volta no topo de vendas da Zona Sul, bebendo da água do Reviver Centro — mas este ápice será curto.
Na Prudente de Morais, a uma quadra da praia e paralela à Avenida Vieira Souto, os incentivos do programa municipal encontraram espaço para uma nova leva de compactos, que fez as vendas dispararem e ajudou Ipanema a liderar a região em VGV.
Foram 180 apartamentos negociados entre janeiro e junho, mais de quatro vezes o volume do mesmo período do 2025, segundo levantamento da imobiliária Júdice & Araujo.
Os imóveis negociados na rua ficaram acima da média de Ipanema, com o metro quadrado saindo por R$ 26,7 mil, comparado aos R$ 24 mil do bairro como um todo.
Essa concentração fez diferença até na posição de Ipanema entre os bairros mais buscados da Zona Sul.
Dos R$ 1,63 bilhão movimentados pelo bairro no primeiro semestre, cerca de R$ 380 milhões vieram da Prudente. Tirando a rua da conta, Ipanema perderia a liderança em VGV para Copacabana e Leblon.
Apenas um empreendimento de 190 estúdios responde pela disparada nas vendas, mas outros dois projetos de grande porte devem ser entregues na rua em 2027 e mais um em 2028.
A via se tornou um dos principais endereços para aproveitar o potencial construtivo gerado pelo Reviver Centro, já que seu gabarito permite projetos maiores do que o autorizado em boa parte de Ipanema.
Nas ruas internas do bairro, esse potencial esbarra em terrenos menores e prédios mais baixos.
A Barão da Torre, a Redentor e a Barão de Jaguaripe, por exemplo, têm menos áreas disponíveis para incorporação, enquanto a Prudente reúne casas e lotes capazes de ganhar escala com novas construções.
“O que tem ali de terreno disponível, ou de pequenas casas que poderiam ser demolidas para construção, atraiu muito o interesse dos incorporadores,” Fred Júdice Araujo, o sócio-diretor da Júdice & Araujo, disse ao Metro Quadrado.
Por outro lado, essa nova leva de lançamentos na Prudente deve perder força em breve porque a APAC Bossa Nova, que entrou em vigor em julho, restringiu o potencial construtivo em parte da rua.
A Prefeitura do Rio decidiu frear o adensamento em Ipanema, em uma tentativa de direcionar investimentos para outras regiões da cidade.
As novas regras limitaram a altura dos prédios a 20 metros em vários trechos e tornaram definitivo o tombamento de imóveis que poderiam ser demolidos para compor terrenos maiores. Na Prudente, as restrições atingiram pedaços próximos às ruas Maria Quitéria e Garcia D’Ávila.
“Não esperamos que esse ritmo se mantenha por muito mais tempo. Os projetos que já estavam em andamento continuarão, mas os novos vão ter dificuldade,” disse Fred.
