A Rua dos Pinheiros é conhecida pelos bares e restaurantes, mas agora está atraindo também o mercado corporativo – que encontrou na via uma alternativa à escassez de espaços na Av. Faria Lima e agora também na Av. Rebouças.

A HSI está desenvolvendo na rua um edifício de 13,5 mil metros quadrados assinado pelo escritório aflalo/gasperini. O projeto será entregue em novembro deste ano, e a gestora de Max Lima avalia o ativo em R$ 450 milhões.

Em Pinheiros, a Rebouças tem sido nos últimos anos o principal destino para incorporadores de escritórios que já não encontram terrenos na Faria Lima, mas as opções estão se esgotando, forçando os empreendedores a buscar outros endereços no bairro.

“Os terrenos da Rebouças praticamente acabaram, e a Rua dos Pinheiros é a primeira paralela atrás da avenida, então é uma evolução natural,” Bruno Greve, o diretor de real estate private equity da gestora, disse ao Metro Quadrado.

A proximidade com a Faria Lima e com duas estações de metrô – a Faria Lima e a Fradique Coutinho, da Linha 4 — favorece a localização, além dos restaurantes que dão variedade de opções para o horário de almoço.

São fatores que têm ajudado a HSI a atrair candidatos a inquilinos ainda durante a construção do prédio, batizado de Inspira Pinheiros.

A gestora mantém conversas com empresas do setor de tecnologia e financeiro, e algumas delas consideram pré-locar todo o empreendimento antes da entrega.

As discussões refletem uma tendência já vista no restante da cidade, que está em um patamar recorde de pré-locações – em dezembro, os contratos assinados dos prédios que serão entregues em 2026 já correspondiam a um terço da área total estimada.

Com a demanda elevada, a HSI diz que será possível ultrapassar o preço pedido na região.

Os aluguéis em Pinheiros saíram a uma média de R$ 146 por m² no quarto trimestre, de acordo com dados da Colliers, enquanto as conversas da gestora rondam a faixa dos R$ 200, o que ajudaria a reduzir o gap para a Faria Lima, onde os preços já passam de R$ 300.

Com a volta das empresas ao presencial, o mercado corporativo tem sido uma das apostas da HSI, que, além do desenvolvimento na Rua dos Pinheiros, entregou cerca de 30 mil m² em escritórios nos últimos meses.

A gestora diz que há um movimento de flight to quality para ativos mais novos em localizações premium, o que tem acelerado as locações e favorecido os preços.

Um dos empreendimentos já entregues pela HSI também está localizado na região de Pinheiros, na Rua Capote Valente. O ativo foi desenvolvido em parceria com a incorporadora Ideia!Zarvos e locado pelo Nubank após a entrega.

Os outros dois prédios ficam no eixo das avenidas Paulista e Brigadeiro Luiz Antônio e estão em processo de locação. A gestora espera zerar a vacância em seis meses.