A CVPar está ampliando sua aposta no setor de hospitality.

A holding de participações do empresário Cláudio Vale decidiu lançar uma vertical para desenvolver edifícios de uso misto — hotelaria e residencial — focada no segmento de luxo no Brasil.

A primeira unidade da InnerHaus será construída em Fortaleza, terra de Cláudio Vale, com um investimento inicial de R$ 100 milhões.

O projeto prevê a entrega do empreendimento em até três anos, disse o head de real estate da CVPar e sócio da InnerHaus, Irapuã Dantas, ao Metro Quadrado.

“Nós conversamos com várias bandeiras de hotelaria de luxo, mas não encontramos uma que combinasse com o nosso projeto. Então decidimos criar a nossa própria marca e expandir,” disse Dantas.

O projeto arquitetônico do edifício em Fortaleza foi assinado pelo escritório Marcelo Franco Arquitetos.

O negócio marca a escalada da empresa no segmento de luxo e de hotelaria. No início de abril, a CVPar anunciou a aquisição do hotel Hilton Garden Inn, na Av. Rebouças, em São Paulo, por R$ 110 milhões.

A expectativa para os próximos cinco anos, segundo Dantas, é chegar a capitais como São Paulo, Rio, Belo Horizonte, Florianópolis, Recife e Salvador, com um investimento estimado de aproximadamente R$ 1 bilhão.

“Há um gap neste tipo de produto em todas as grandes capitais e regiões nobres do País. Mas encontrar o endereço certo para esses negócios é um grande desafio,” disse Dantas.

Nos planos de expansão, Dantas afirmou que há espaço — e apetite — para novas aquisições de terrenos com foco em demolições ou até retrofits de prédios.

O InnerHaus nasceu originalmente como um residencial de luxo à beira-mar em Fortaleza, mas acabou sendo repensado pela companhia, que decidiu investir no modelo misto, dando origem à ideia de criar o hotel com branded residence.

Para viabilizar a primeira unidade do projeto, a companhia investiu R$ 40 milhões em equity e captou o restante com investidores da CVPar. “Nós entendemos que, se agregássemos um hotel de alto padrão, teríamos como retorno um VGV maior ao empreendimento,” disse. 

Serão 66 apartamentos para shortstay no hotel e 94 unidades residenciais, com plantas entre 34 e 72 metros quadrados.

Outros dois empresários locais serão sócios do projeto de Fortaleza por meio da permuta do terreno utilizado para viabilizar o edifício.

Com diárias estimadas em torno de R$ 1,5 mil, o InnerHaus quer agradar aos consumidores de alto padrão mais jovens. “Nós estamos apostando em uma geração mais nova, que gosta do que é bom, mas não quer um luxo rococó.”

Outro fator que pesou na decisão, disse o executivo, foi a dificuldade de viabilizar negócios do tipo “puro-sangue” no segmento de hotelaria, que costuma ter um ROI menor do que o residencial. “Fazer só hotel não fecha a conta. Porque o payback costuma ser muito longo, em função do custo,” disse.

A escolha de Fortaleza para a primeira unidade também levou em consideração a redução na oferta de apartamentos para shortstay na cidade nos últimos anos.

Com a valorização do metro quadrado à beira-mar, muitos empreendimentos da capital cearense foram transformados em imóveis residenciais, devido ao maior potencial de retorno e valorização dos ativos.

O projeto da nova rede também prevê inaugurar dois restaurantes de alta gastronomia na unidade cearense, que estarão abertos a não condôminos e hóspedes.