Metro Quadrado 
A Leste acaba de levantar R$ 93 milhões para ampliar uma estratégia que financia a construção de imóveis comerciais nos Estados Unidos.
A gestora de Emmanuel Hermann criou um fundo novo para fazer uma captação que pudesse dar acesso em reais a uma carteira que antes era destinada principalmente a investidores que aplicavam diretamente no exterior.
Entre os inquilinos dessa carteira estão empresas como Tesla, Boeing, Starbucks e Burger King. Ao todo, são mais de 20 companhias espalhadas por 25 estados americanos, em ativos que vão de restaurantes de rua e farmácias a centros de distribuição, concessionárias e hangares.
A distribuição foi feita pela One Investimentos, um escritório de assessores de investimentos vinculado ao BTG Pactual. O produto – estruturado com proteção cambial e retorno-alvo de CDI + 3% ao ano – foi destinado a investidores qualificados, mas com uma aplicação mínima baixa, de apenas R$ 100.
“Normalmente, para fazer investimentos com a Leste, o investidor precisa ter uma conta offshore, e o ticket é maior. Mas agora pensamos como democratizar um pouco mais isso,” Guilherme Loiacono, sócio e diretor comercial do Grupo Leste, disse ao Metro Quadrado.
O veículo foi um primeiro teste de apetite dos investidores em reais e tem prazo de quatro anos – com possibilidade de novas captações.
Os recursos são destinados ao financiamento da construção de novos empreendimentos. Depois de concluídos, os ativos costumam ser vendidos para investidores de longo prazo, como REITs americanos.
A estratégia foi lançada pela Leste em 2020 e desde então alocou mais de US$ 1,2 bilhão em operações de BTS nos Estados Unidos.
Segundo a gestora, já foram mais de 160 financiamentos realizados, dos quais quase 70 concluídos.
Nas operações encerradas, a taxa interna de retorno (TIR) em dólar variou entre 13,2% e 24,6% ao ano, dependendo do ano de originação.
“Eu só entro quando o incorporador já tem o contrato assinado, já tem o terreno comprado, já tem as permissões para construir. Então, o risco também é muito menor,” disse Loiacono.
