Metro Quadrado 
O Neon vai trocar concreto por madeira.
A fintech será a única inquilina do LEAF Macunis, um prédio boutique com estrutura de madeira que está sendo construído a uma quadra da Av. Pedroso de Morais, entre Pinheiros e a Vila Madalena, apurou o Metro Quadrado.
A empresa se junta às companhias que recentemente migraram para espaços maiores e mais novos que estão sendo entregues nesse trecho da Zona Oeste (incluindo os prédios da Av. Rebouças) – a preços mais convidativos do que os da Faria Lima.
Com o novo endereço, o Neon vai praticamente triplicar sua área locada de escritórios.
O LEAF Macunis é um triple A com 4 mil metros quadrados de área construída e 3,4 mil m² de área locável. Hoje, o Neon ocupa aproximadamente 1,2 mil m² no segundo andar do CGD Corporate, na zona norte da capital.
Com um contrato de 10 anos, a fintech deve se mudar para a zona oeste a partir do segundo semestre, após a conclusão das obras.
O LEAF Macunis foi desenvolvido pela Engeform em parceria com a construtora Noah Tech, utilizando a tecnologia de mass timber – conhecida como madeira engenheirada.
Nesse sistema, a madeira passa por um processo industrial de seleção, preparação e corte das peças, que chegam prontas para montagem no canteiro de obras.
O ativo foi levado ao mercado com preço pedido de R$ 175 por m² em um contrato de cinco anos.
A fintech, porém, conseguiu negociar um desconto ao assinar um contrato mais longo, uma fonte a par das negociações disse ao Metro Quadrado.
A mesma tecnologia foi utilizada na construção da flagship da chocolateria Dengo, na Faria Lima, por ser mais sustentável e também mais barata do que projetos convencionais de alvenaria.
O LEAF Macunis é o segundo ativo em mass timber do portfólio da Engeform. O imóvel teve um investimento de aproximadamente R$ 53 milhões, dos R$ 190 milhões captados via FII pela gestora para a execução de projetos.
O primeiro imóvel, batizado de Marica, foi desenvolvido na avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros, e locado ao escritório /asbz advocacia.
Pela tese da Engeform para os corporativos boutique de madeira, a previsão é encerrar o ciclo dos FIIs entre o fim de 2026 e 2027, com a venda dos imóveis.
